土地估价师

建筑物的耐用年限有（）。A、自然耐用年限B、经济耐用年限C、技术耐用年限D、会计耐用年限

题目

建筑物的耐用年限有（）。

  • A、自然耐用年限
  • B、经济耐用年限
  • C、技术耐用年限
  • D、会计耐用年限
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第1题：

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算损耗。

A．建筑物耐用年限

B．建筑物使用年限

C．补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限

D．土地使用权年限


正确答案：A

第2题：

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。

A．耐用年限

B．使用年限

C．设计年限

D．折旧年限


正确答案：A

第3题：

耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的( )。

A．经济耐用年限

B．折旧年限

C．实际使用年限

D．设计年限


正确答案：C
解析：本题考核点为有关建筑物、构筑物的评估。建筑物、构筑物使用年限的内涵是耐用年限不同于使用年限，评估建筑物、构筑物的使用年限是确指建筑物、构筑物的实际使用年限。

第4题：

建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（ ）计算损耗。
A.建筑物耐用年限 B. 土地使用年限
C.尚可使用年限 D.已使用年限


答案：B
解析：
在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。

第5题：

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物()计算成新率。

A:耐用年限
B:使用年限
C:设计年限
D:折旧年限

答案：A
解析：

第6题：

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。

A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗

B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗

C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗

E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗


正确答案：DE
解析：本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。

第7题：

建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物( )计算损耗。

A:使用年限
B:耐用年限
C:设计年限
D:折旧年限

答案：B
解析：
在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物耐用年限计算损耗。

第8题：

使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物( )的比率作为建筑物的损耗率。

A．会计折旧年限

B．设计年限

C．耐用年限

D．使用年限


正确答案：C
解析：使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之间的基础上的方法。

第9题：

建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按()计算损耗。

A:建筑物耐用年限
B:建筑物使用年限
C:补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
D:土地使用权年限

答案：A
解析：

第10题：

建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按( )计算损耗。

A:建筑物耐用年限
B:土地使用年限
C:尚可使用年限
D:已使用年限

答案：B
解析：
在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。

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