土地估价师
城市规划中，对地价影响相对更大的因素是（ ）。A、地形、朝向、地质条件B、用途、容积率、建筑密度C、绿化、环境质量D、面积、形状、土地使用年限
题目
城市规划中，对地价影响相对更大的因素是（ ）。
- A、地形、朝向、地质条件
- B、用途、容积率、建筑密度
- C、绿化、环境质量
- D、面积、形状、土地使用年限
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第1题：
通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A、 土地面积
B、 地质条件
C、 土地位置
D、 土地形状．
B、 地质条件
C、 土地位置
D、 土地形状．
答案：D
解析：
第2题：
对房地产价格有影响的土地实物因素是（）。
- A、土地面积
- B、土地形状
- C、地基（工程地质）
- D、土地开发程度
正确答案:A,B,C,D
第3题：
以下属于基准地价修正体系的是()。
A. 不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表
B. 基准地价的估价期日
C. 不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表
D. 土地开发程度修正系数表
E. 其他因素( 如容积率、面积、形状、建筑物朝向等) 修正系数指标说明表和修正系数表
B. 基准地价的估价期日
C. 不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表
D. 土地开发程度修正系数表
E. 其他因素( 如容积率、面积、形状、建筑物朝向等) 修正系数指标说明表和修正系数表
答案：A,C,D,E
解析：
B项基准地价的估价期日属于基准地价内涵包括的内容，不属于基准地价修正体系的内容。
第4题：
影响地价的个别因素主要有（）。
- A、位置因素
- B、地形地质因素
- C、面积因素
- D、地块形状因素
- E、土地利用因素
正确答案:A,B,C,D,E
第5题：
作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含（）。
- A、宗地容积率及用途
- B、建筑密度
- C、区域土地用地结构
- D、区域交通管制
- E、土地形状及大小
正确答案:C,D
第6题：
下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有（ ）。
A．地形、地势
B．土地开发程度
C．土地用途、容积率
D．朝向、楼层
E．外部配套设施
B．土地开发程度
C．土地用途、容积率
D．朝向、楼层
E．外部配套设施
答案：A,B,C
解析：
房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低，是不同的房地产之间价值高低差异的基本原因。所谓房地产自身因素，是指构成房地产实物、权益和区位状况的因素。因此，房地产自身因素又可分为房地产实物因素、房地产权益因素和房地产区位因素三类。其中，房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等方面。
第7题：
影响地价的区域因素包括（）。
- A、宗地面积、形状、位置
- B、交通条件、位置、基础设施条件
- C、环境质量、城市规划限制
- D、行政因素、人口因素
正确答案:B,C
第8题：
下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（ ）。
A.土地用途
B.所在区域绿化水平
C.土地容积率
D.土地使用期限
B.所在区域绿化水平
C.土地容积率
D.土地使用期限
答案：B
解析：
本题考查的是房地产权益因素。房地产权益因素中，对房地产利用的限制：房地产权利及其行使的限制；房地产使用管制；相邻关系的限制。对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是：农用地转为建设用地，对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。选项B，所在区域绿化水平属于区位因素中的周围环境，不属于权益因素。参见教材P128。
第9题：
影响土地价格的个别因素包括（）。
- A、位置、交通条件
- B、行政、社会、经济因素
- C、地形、环境质量、居住条件
- D、面积、形状、坡度
正确答案:D
第10题：
运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）
- A、土地面积
- B、土地使用年限
- C、容积率
- D、地形地质
- E、交易时间
正确答案:A,B,C,D