土地估价师

出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。（　）

题目

出让土地使用权的审批权限，可以根据实际情况适当下放。（　）

参考答案和解析
正确答案:错误
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第1题：

如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。 （ ）


正确答案：×
选取可比实例要求可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，则应选取出让土地使用权或出让土地使用权土地上的房地产的交易实例，而不宜选取划拨土地使用权或划拨土地使用权土地上的房地产的交易实例。

第2题：

向外商投资开发企业出让国有土地使用权，应依照法律规定，（ ）。

A．合理确定地块范围

B．合理确定地块用途

C．签订土地使用权出让合同

D．按出让土地使用权的审批权限报经审批


正确答案：ABCD

第3题：

根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。 ( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。

A:该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证
B:该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C:该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
D:所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
E:土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定

答案：A,C,E
解析：

第5题：

下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A:土地使用权出让是一种国家垄断行为
B:土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C:城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D:土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期

答案：C
解析：
本题考查土地使用权出让、转让的相关规定。规划区内的土地并不能直接出让，土地必须经过规划后，编制出让的底价以及协议出让的最低价，并且要编制土地使用权出让计划，经政府批准后，按计划规定以及法定程序出让。

第6题：

下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（ ）。

A．土地使用权出让是一种国家垄断行为

B．土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

C．城市规划区内的所有土地都可以直接出让

D．土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期


正确答案：C

第7题：

以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第8题：

土地使用权出让合同可以分为（ ）。

A．宗地出让合同和成片开发合同

B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同

C．宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同

D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同


正确答案：D

第9题：

下列说法中正确的是（　　）。

A． 土地使用权的出让是以土地所有权和使用权的分离为基础
B． 土地使用权的出让主体可以是个人
C． 土地使用权的出让中土地使用者必须支付土地使用权出让金
D． 土地使用权的出让合同的标的是国有土地所有权

答案：A
解析：
A项，国有土地使用权出让后，土地使用权属于使用者，但国有土地的所有权仍属于国家，因此土地使用权的出让是国有土地使用权和使用权分离的过程。B项，国有土地使用权的出让方是国有土地所有者，即国家，并由法律授权的县以上人民政府予以具体实施，即只有市、县人民政府的土地管理部门才有权利出让国有土地使用权。C项，对于以划拨方式取得的土地使用权总的来说是无偿的，即使是通过征收程序所支付的征地拆迁补偿费用，也是对被征地单位在土地上的原始投入及其生活安置的补偿，并未支付土地使用权的购买费用。通过出让方式取得土地使用权，必须签订土地使用权出让合同，在支付全部的土地使用权出让金以后，依照有关规定办理土地登记，领取土地使用权证书，方可取得土地使用权。D项，土地使用权的出让合同的标的是国有土地使用权，而非国有土地所有权。

第10题：

国家提前收回土地使用权时，应根据（　）给予相应补偿。

  • A、出让年限
  • B、土地使用者的纳税情况
  • C、土地使用者的经营情况
  • D、开发土地的实际情况
  • E、使用土地的实际年限

正确答案:A,B

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