土地估价师
不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。
题目
不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。
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相似问题和答案
第1题：
不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。（ ）
答案：错
解析：
不论是何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。
第2题：
不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。（ ）
答案：错
解析：
考点:价值时点原则。不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。
第3题：
不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。 ( )
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
在评估期房价格时，（ ）。
- A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
- B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
- C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
- D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
正确答案:D
第5题：
评估期房的价值时，（）。
- A、估价时点为现在，估价对象为现时状况
- B、估价时点为现在，估价对象为未来状况
- C、估价时点为未来，估价对象为未来状况
- D、估价时点为未来，估价对象为现时状况
正确答案:B
第6题：
下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。
A、估价目的
B、价值时点
C、估价对象状况
D、房地产市场状况
B、价值时点
C、估价对象状况
D、房地产市场状况
答案：A
解析：
本题考查的是价值时点原则。在估价中要特别注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。明确了估价目的之后，便可以根据估价目的来确定其他的。参见教材P162。
第7题：
下列对于价值时点的描述中，正确的有（ ）。
A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在
B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在
答案：A,B,D
解析：
考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。
第8题：
不论是何种估价目的，估价对象状况不一定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。
- A、产权性质
- B、估价作业日期
- C、建筑物状况
- D、房地产市场状况
- E、家具与电器
正确答案:A,C,D
第10题：
现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）
- A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价
- B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价
- C、估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价
- D、估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价
- E、估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价
正确答案:A,B,D