房地产估价师
估价合同的主要作用有（）。A、成立受法律保护的委托与受托关系B、明确合同双方的权利和义务C、载明估价的基本事项D、明确估价作业方案E、作为交纳契税的依据
题目
估价合同的主要作用有（）。
- A、成立受法律保护的委托与受托关系
- B、明确合同双方的权利和义务
- C、载明估价的基本事项
- D、明确估价作业方案
- E、作为交纳契税的依据
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相似问题和答案
第1题：
估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（ ）。
A.体现估价师的专业胜任能力
B.反映估价师的职业道德
C.保护估价师和估价机构
D.保护估价报告使用人
E.规避估价风险
B.反映估价师的职业道德
C.保护估价师和估价机构
D.保护估价报告使用人
E.规避估价风险
答案：C,D,E
解析：
本题考查的是房地产估价的要素。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用人在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。
第2题：
根据《标准施工合同》，关于暂估价的说法，正确的有（ ）。
A.暂估价中涉及的专业工程一定会实施
B.暂估价是签约合同价的组成部分
C.暂估价中涉及的专业工程不需要进行招标
D.暂估价金额需要在合同履行阶段最终确定
E.暂估价金额由监理人控制使用
A.暂估价中涉及的专业工程一定会实施
B.暂估价是签约合同价的组成部分
C.暂估价中涉及的专业工程不需要进行招标
D.暂估价金额需要在合同履行阶段最终确定
E.暂估价金额由监理人控制使用
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是工程款支付管理。选项C错误，暂估价中涉及的专业工程属于依法进行招标的项目，应该进行招标；选项E错误，暂估价的金额指发包人在工程量清单中给出的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。参见教材P90。
第3题：
下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。
A．估价委托书
B．估价委托合同
C．估价对象权属证明
D．估价报告内部审核表
E．估价师注册证书复印件
正确答案：BCDE
第4题：
《标准设计施工总承包招标文件》中提供的(A)(B)条款较多，其中暂估价的(B)条款适用于（ ）的约定。
A.合同价格中不包括暂估价
B.签约合同价中包括暂估价
C.签约合同价中不包括暂估价
D.合同价格中包括暂估价
B.签约合同价中包括暂估价
C.签约合同价中不包括暂估价
D.合同价格中包括暂估价
答案：B
解析：
暂估价(B) 条款，签约合同价中包括暂估价的，按合同约定进行支付，不予调 整价差。2020教材P274-280
第5题：
根据《标准施工合同》，关于暂估价的说法，正确的有( )。
A.暂估价中涉及的专业工程一定会实施
B.暂估价是签约合同价的组成部分
C.暂估价中涉及的专业工程不需要进行招标
D.暂估价需要在合同履行阶段最终确定
E.暂估价由监理人控制使用
B.暂估价是签约合同价的组成部分
C.暂估价中涉及的专业工程不需要进行招标
D.暂估价需要在合同履行阶段最终确定
E.暂估价由监理人控制使用
答案：A,B,D
解析：
2020版教材P104-107
本题考查的是工程款支付管理。暂估价指发包人在工程量清单中给出的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。选项C，暂估价内的工程材料、设备或专业工程施工，属于依法必须招标的项目，施工过程中向发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人，接招标的中标价确定。选项E，暂估价不由监理人控制使用，根据合同履行情况而定。
本题考查的是工程款支付管理。暂估价指发包人在工程量清单中给出的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。选项C，暂估价内的工程材料、设备或专业工程施工，属于依法必须招标的项目，施工过程中向发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人，接招标的中标价确定。选项E，暂估价不由监理人控制使用，根据合同履行情况而定。
第6题：
【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。
A.规避估价风险
B.保护估价师和估价机构
C.使评估价值更接近实际成交价格
D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E.使委托人能得到其预期的估价结果
B.保护估价师和估价机构
C.使评估价值更接近实际成交价格
D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E.使委托人能得到其预期的估价结果
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是估价假设。其作用（2个）：规避估价风险，保护估价师和估价机构；告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。
第7题：
(2015年真题)根据《标准施工合同》，关于暂估价的说法，正确的有（ ）。
A.暂估价中涉及的专业工程一定会实施
B.暂估价是签约合同价的组成部分
C.暂估价中涉及的专业工程不需要进行招标
D.暂估价金额需要在合同履行阶段最终确定
E.暂估价金额由监理人控制使用
B.暂估价是签约合同价的组成部分
C.暂估价中涉及的专业工程不需要进行招标
D.暂估价金额需要在合同履行阶段最终确定
E.暂估价金额由监理人控制使用
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是工程款支付管理。暂估价的金额指发包人在工程量清单中给出的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。选项C错误，暂估价中涉及的专业工程属于依法进行招标的项目，应该进行招标；选项E错误，不由监理控制使用，根据合同履行情况而定。
第8题：
签订书面估价委托合同的作用以及内容。
参考答案：作用：(1)成立受法律保护的委托与受托关系;(2)明确合同双方的权利和义务;(3)载明估价的基本事项。
签订书面估价委托合同的内容：(1)委托人、估价机构(包括名称或者姓名和住所);(2)估价目的;(3)估价对象;(4)估价时点;(5)委托人的协助义务;(6)估价服务费用及其支付方式;(7)出具估价报告的日期;(8)违约责任;(9)解决争议的方法;(10)估价机构和委托人认为需要约定的其他事项。
签订书面估价委托合同的内容：(1)委托人、估价机构(包括名称或者姓名和住所);(2)估价目的;(3)估价对象;(4)估价时点;(5)委托人的协助义务;(6)估价服务费用及其支付方式;(7)出具估价报告的日期;(8)违约责任;(9)解决争议的方法;(10)估价机构和委托人认为需要约定的其他事项。
第9题：
根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，必须进行招标的项目有（ ）。
A、项目施工单项合同估价为150万元
B、项目总投资为2000万元，重要设备单项合同估价为50万元
C、项目总投资为2000万元，重要货物单项合同估价为80万元
D、项目总投资为4000万元，设计单项合同估价为40万元
E、项目总投资为4000万元，监理单项合同估价为50万元
B、项目总投资为2000万元，重要设备单项合同估价为50万元
C、项目总投资为2000万元，重要货物单项合同估价为80万元
D、项目总投资为4000万元，设计单项合同估价为40万元
E、项目总投资为4000万元，监理单项合同估价为50万元
答案：D,E
解析：
2020版教材P 8
第五条 本规定第二条至第四条规定范围内的项目，其勘察、 设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购 达到下列标准之一的，必须招标： （一）施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。 同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工 程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前款 规定标准的，必须招标。
第五条 本规定第二条至第四条规定范围内的项目，其勘察、 设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购 达到下列标准之一的，必须招标： （一）施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。 同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工 程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前款 规定标准的，必须招标。
第10题：
土地估价报告书的作用主要有（）。
- A、履行土地估价委托合同
- B、描述估价对象
- C、记述估价过程
- D、反映估价成果
- E、存入档案
正确答案:A,B,C,D