房地产估价师

供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段

题目

供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。

  • A、第一阶段
  • B、第二阶段
  • C、第三阶段
  • D、第四阶段
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第1题：

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段

A租金增长率上升

B新增供给小余新增需求

C新开工项目增加

D租金增长率下降


正确答案：D

第2题：

以下属于自然周期第一阶段特点的有（ ）。

A．净需求的增长将慢慢吸纳先前过剩的供给，推动市场逐渐走出谷底

B．供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平

C．空置率降到了合理空置率以下，表明市场上的供给吃紧，租金开始迅速上涨，直至达到一个 令开发商觉得开始建设新项目有利可图的水平

D．如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降 到只能支付物业运营费用的水平

E．供给保持基本静止不变，就没有或很少有新的投机性开发建设项目出现


正确答案：AE
AE B项为第三阶段特点，C项属于第二阶段，D项属于第四阶段。

第3题：

在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段


正确答案：C

第4题：

下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（　）。

A、在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

答案：A
解析：
本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误，租金和空置率非同向变动，如自然周期的第二阶段初期，租金增长率快速上涨，空置率继续下降。

第5题：

“两看齐”指的是贫困地区的农民人均可支配收入增长速度要()全国的平均水平,基本的公共服务的主要指标要()全国平均水平。

A接近、接近

B高于、高于

C接近、高于

D高于、接近


正确答案：D

第6题：

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。

A．租金增长率上升

B．新增供给小于新增需求

C．新开工项目增加

D．租金增长率下降


正确答案：A
选项A、D是一对矛盾选项，必有一对一错，在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率是处于自然周期的第二阶段和第三阶段，此两个阶段的租金增长率是呈上升趋势的。

第7题：

房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（ ）。

A．上升到下降

B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率

D．低于合理空置率到高于合理空置率


正确答案：C

第8题：

房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

房地产市场价格变动与房地产市场（）正相关。

A．供给
B．需求
C．成交量
D．空置率

答案：A
解析：
决定房地产供给量的因素之一是该种房地产的价格水平。一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。用房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系，就是一条向右上方倾斜的供给曲线。

第10题：

房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率高于合理空置率。( )


答案：错
解析：

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