房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？
正确答案: 含义：时房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。
理论依据：预期收益原理、资金的时间价值。因素：未来净收益、获得未来净收益的风险、受益年限。
对象：有经济收益或有潜在经济收益的房地产。
第2题：
假设开发法的理论依据是（）。
- A、替代原理
- B、合法原理
- C、预期原理
- D、合法原则
正确答案:C
第3题：
什么是有效市场假设?前提条件是什么?
参考答案：1)“有效市场假设”是指证券价格迅速、充分的反映了与该证券价值相关的所有信息，价格是证券内在价值的最真实体现，投资者无法通过某种既定的分析模式或操作方式始终如一的获得超额利润。2)有效市场假设的前提条件包括：（1）没有交易成本、税负和其他交易障碍；（2）个人的交易无法影响证券价格，个人都是市场价格的接受者；（3）每个投资者都积极参与市场交易，追求利润最大化；（4）每个投资者都能同时免费获得市场的相关信息，并能正确的解读这些信息。
第4题：
假设检验的理论依据是什么？
正确答案: 采用逻辑上的反证法，利用“小概率思想”。小概率思想是是指概率事件（p<0.05或p<0.01）在一次试验中基本上不会发生。反证法思想是先提出假设（检验假设H0），再用适当的统计方法确定假设成立的可能性大小，如可能性小，则认为假设不成立；如可能性大，则还不能认为假设不成立。
第5题：
什么是复式记账？其理论依据是什么？
正确答案: 所谓复式记账法，是指对任何一项经济业务，都必须用相等的金额在两个或两个以上的对应账户中相互联系的进行登记，借以反映会计对象具体内容增减变化的一种记账方法。
理论依据：如前所述，会计的对象是资金运动，而企业经营过程中所发生的每一项经济业务，都是资金运动的具体过程，只有把企业所有经济业务无一遗漏地进行核算，才能完整地反映出企业资金运动的全貌，为经营管理提供其所需要的全部核算资料。
企业发生的所有经济业务无非就是涉及资金增加和减少两个方面，并且某项资金在量上的增加或减少，总是与另一项资金在量上的增加或减少相伴而生。换言之，在资金运动中，一部分资金的减少或增加，总是有另一部分资金的增减变动作为其变化的原因。这样就要求会计上在记账的时候，必须要把每项经济业务所涉及的资金增减变化的原因和结果都记录下来，从而完整、全面地反映经济业务所引起的资金运动的来龙去脉。而复式记账方法恰恰就是适应了资金运动的这一规律性的客观要求，把每一项经济业务所涉及到的资金在量上的增减变化，通过两个或两个以上账户的记录予以全面反映。可见，资金运动的内在规律性是复式记账的理论依据。
第6题：
简述假设开发法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
正确答案: 将预测的估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象的价值的方法。
理论依据：预期原理。
范围：具有投资开发或再开发潜力的房地产
步骤：
1.调查待开发房地产的基本情况；
2.选择最佳的开发利用方式；
3.估算开发经营期；
4.预测开发完成后的房地产价值；
5.测算各项成本费用、开发利润及利息
6.求取待开发房地产价值。
基本公式：待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值－开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费
第7题：
假设开发法的理论依据是（）。
- A、替代原理
- B、合法原理
- C、预期原理
- D、生产费用价值论
正确答案:C
第8题：
假设开发法的操作步骤是什么?
参考答案：(1)调查待开发房地产的基本情况;
(2)选择最佳的开发利用方式;
(3)估计开发经营期;
(4)预测开发完成后的房地产价值;
(5)测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;
(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值
(2)选择最佳的开发利用方式;
(3)估计开发经营期;
(4)预测开发完成后的房地产价值;
(5)测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;
(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值
第9题：
假设开发法适用的对象和步骤
正确答案: 适用的对象：具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
步骤：调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式、估计开发经营期、预计开发完成后的房地产价值、估算开发成本、管理费用、投资利息、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费、进行具体计算求取待开发房地产的价值。
第10题：
假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与（）相同。
- A、长期趋势法
- B、收益法
- C、成本法
- D、市场法
正确答案:B