房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
市场比较法中进行的交易日期修正，方法之一是采用环比价格指数法，该法与()的数学原理相同。
A、直线趋势法
B、平均增减量法
C、移动平均法
D、平均发展速度法
参考答案：D
第2题：
长期趋势法主要有( )等方法。
A、 数学曲线拟合法
B、 衰减曲线法
C、 平均增减量法
D、 平均发展速度法
E 指数修匀法
B、 衰减曲线法
C、 平均增减量法
D、 平均发展速度法
E 指数修匀法
答案：A,C,D,E
解析：
[知识点] 长期趋势法基本论述
第3题：
长期趋势法包括（ ）等方法。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．年限法
E．指数修匀法
正确答案：ABCE
第4题：
加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）
正确答案:错误
第5题：
（）就是指当时间序列环比增减量相差不大的情况下，以平均增减量为依据，建立预测模型计算预测值的方法。
A序时平均数预测法
B环比增减量预测法
C平均增减量预测法
D平均发展速度预测法
C
略
第6题：
根据有关统计资料，对某类房地产的价格统计数据整理如下表，其中，2012年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法中，正确的有（ ）。
某类房地产2010年到2015年的价格（单位：元/平方米）
某类房地产2010年到2015年的价格（单位：元/平方米）
A、利用平均增减量法，2012年的趋势值为8150元/平方米
B、利用平均增减量法，2015年的趋势值为9125元/平方米
C、利用平均发展速度法，2012年的趋势值为8128元/平方米
D、利用平均发展速度法，2015年的趋势值为9150元/平方米
E、利用平均发展速度法，2015年的趋势值为9230元/平方米
B、利用平均增减量法，2015年的趋势值为9125元/平方米
C、利用平均发展速度法，2012年的趋势值为8128元/平方米
D、利用平均发展速度法，2015年的趋势值为9150元/平方米
E、利用平均发展速度法，2015年的趋势值为9230元/平方米
答案：A,B,C
解析：
考点:平均增减量法。
平均增减量＝（8800－7500）/4＝325
2012年趋势值＝7500＋2×325＝8150
2015年趋势值＝7500＋5×325＝9125
平均发展速度＝（8800/7500）1/4＝1.041
2012年的趋势值＝7500×1.0412＝8128
2015年的趋势值＝7500×1.0415＝9169
平均增减量＝（8800－7500）/4＝325
2012年趋势值＝7500＋2×325＝8150
2015年趋势值＝7500＋5×325＝9125
平均发展速度＝（8800/7500）1/4＝1.041
2012年的趋势值＝7500×1.0412＝8128
2015年的趋势值＝7500×1.0415＝9169
第7题：
下列有关平均增减量法，描述错误的有（ ）。
A、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测
B、如果逐期上涨额时起时伏，很不均匀，运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低
C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降，且各期上升或下降的数额大致相同时，宜采用平均增减量法
D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要
E、由于估价师经验存在差异，故平均增减量法不宜采用加权方式调整
B、如果逐期上涨额时起时伏，很不均匀，运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低
C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降，且各期上升或下降的数额大致相同时，宜采用平均增减量法
D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要
E、由于估价师经验存在差异，故平均增减量法不宜采用加权方式调整
答案：D,E
解析：
本题考查的是长期趋势法。选项D错误，越接近所预测的价值、价格对应的时间的增减量对预测越重要；选项E错误，如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价值、价格更接近或符合实际。
第8题：
()只适合近期预测,而且是预测目标发展趋势变化不大的情形。
A.平均发展速度法
B.平均增减量法
C.简单移动平均法
参考答案：C
第9题：
具体的长期趋势法主要有（）。
- A、数学曲线拟合法
- B、平均增减量法和平均发展速度法
- C、时间序列分析法
- D、移动平均法和指数修匀法
正确答案:A,B,D
第10题：
加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（）
正确答案:错误