房地产估价师
分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量，然后乘以相应的单位价格或成本，再相加。A、构件或工程B、独立的构件或工程C、相关D、相应
题目
分部分项法是以建筑物的各个（）的单位价格或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。即先估算出各个独立的数量，然后乘以相应的单位价格或成本，再相加。
- A、构件或工程
- B、独立的构件或工程
- C、相关
- D、相应
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相似问题和答案
第1题：
投资估算指标通常是以()为计算对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准。
A.整个建筑物和构筑物
B.独立的单项工程或完整的工程项目
C.扩大的分部分项工程
D.建筑物或构筑物各个分部分项工程
B.独立的单项工程或完整的工程项目
C.扩大的分部分项工程
D.建筑物或构筑物各个分部分项工程
答案：B
解析：
2020新版教材P59页
5.投资估算指标 ：投资估算指标通常以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准
5.投资估算指标 ：投资估算指标通常以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准
第2题：
预算定额是以（ ）为对象编制的。
A、同一性质的施工过程——工序
B、建筑物或构筑物各个分部分项工程
C、扩大的部分分项工程
D、独立的单项工程或完整的工程项目
B、建筑物或构筑物各个分部分项工程
C、扩大的部分分项工程
D、独立的单项工程或完整的工程项目
答案：B
解析：
2020版教材P191 / 2019版教材P185
预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。
预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。
第3题：
()先估算各个活动的独立成本,然后将各个活动的估算自下而上地汇总,从而估算出项目的总成本。
A、自上而下估算法
B、类比估算法
C、参数模型估算法
D、自下而上估算法
标准答案：D
第4题：
共用题干
某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。
某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。
下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。
A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C:成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C:成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
答案：C
解析：
86.根据年折旧额的计算公式可知，D=C（1-R)／N=50000*（1-5%）/20=2375(元)。
87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。
87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。
第5题：
预算定额是以（ ）为对象编制的。
A. 同一性质的施工过程--工序
B. 建筑物或构筑物各个分部分项工程
C. 扩大的部分分项工程
D. 独立的单项程或完整的工程项目
A. 同一性质的施工过程--工序
B. 建筑物或构筑物各个分部分项工程
C. 扩大的部分分项工程
D. 独立的单项程或完整的工程项目
答案：B
解析：
2007年建设工程经济真题第32题
本题主要考查了建设工程定额按编制程序和用途分类。
预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。
综上所述，本题正确答案为B项。
本题主要考查了建设工程定额按编制程序和用途分类。
预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。
综上所述，本题正确答案为B项。
第6题：
预算定额是以建筑物或构筑物（ ）为对象编制的定额。
A. 各个工序
B. 单项工程
C. 各个分部分项工程
D. 单位工程
A. 各个工序
B. 单项工程
C. 各个分部分项工程
D. 单位工程
答案：C
解析：
本题考查的是预算定额的定义。
预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。
故本题正确答案为C。
预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。
故本题正确答案为C。
第7题：
预算定额是以（ ）为对象编制的。
A．同一性质的施工过程——序
B．建筑物或构筑物各个分部分项工程
C．扩大的分部分项工程
D．独立的单项工程或完整的工程项目
B．建筑物或构筑物各个分部分项工程
C．扩大的分部分项工程
D．独立的单项工程或完整的工程项目
答案：B
解析：
第8题：
施工定额是以()为对象编制的。
A.同一性质的施工过程——工序
B.建筑物或构筑物各个分项工程
C.扩大的分部分项工程
D.独立的单项工程或完整的工程项目
B.建筑物或构筑物各个分项工程
C.扩大的分部分项工程
D.独立的单项工程或完整的工程项目
答案：A
解析：
2020新版教材P58页
施工定额是以同一性质的施工过程—工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。
施工定额是以同一性质的施工过程—工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。
第9题：
下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。
A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法
B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C:成本法也称为积算法，由此可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
D:成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C:成本法也称为积算法，由此可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
D:成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
答案：C
解析：
成本法也称为积算法，由此可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不合利润），而是价格（包含利润）。故C项说法错误。
第10题：
下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。
A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加
B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取
B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取
答案：A
解析：
选项B，通常是假设土地上的建筑物不存在，采用市场法等求取该土地的重新购置价格；选项C，在该土地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物必要的支出和应获得的利润；选项D，具体求取的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。