房地产估价师

关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。A、在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格B、在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格C、在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格D、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格E、在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

题目

关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

  • A、在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
  • B、在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
  • C、在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
  • D、在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
  • E、在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格
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相似问题和答案

第1题：

关于价格水平与利息率之间的关系，下列说法中正确的是( )。

A．名义利率不变时，实际利率与价格总水平变动成正比

B．在价格总水平不变时，名义利率等于实际利率

C．名义利率低于价格总水平上涨率时，实际利率为正

D．价格水平下降而名义利率不变时，实际利率下降


正确答案：B
解析：若以r为名义利率，i为实际利率，π为价格总水平变动率，则有i=r-π，即实际利率取决于名义利率与价格总水平变动率之差。名义利率不变时，实际利率与价格总水平变动成反比，A选项错误。在价格总水平变动率不变时，名义利率等于实际利率，B选项正确。名义利率低于价格总水平变动率上涨率时，实际利率为负，C选项错误。价格水平变动率下降而名义利率不变时，实际利率上升，D选项错误。

第2题：

物业价格种类中，不能反映物业价格水平高低的是（ ）。

A．总价格

B．单位价格

C．实际价格

D．名义价格


正确答案：A

第3题：

某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有（ ）。

A 该房地产的实际价格等于名义价格

B 价格名义价格为50万元

C 该房地产的实际价格高于50万元

D 该房地产的实际价格为50万元

E 该房地产不存在名义价格


正确答案：DE

第4题：

下列对于名义价格和实际价格的表述，不正确的是( )。

A:未扣除价格因素的价格为实际价格
B:在计算房地产自然增值时，应采用扣除了价格因素的名义价格
C:在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报的成交价格为名义价格
D:房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳。这种情况下的成交价格为实际价格
E:在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格

答案：A,B,D
解析：

第5题：

下列关于价格水平与利息率之间的关系，说法中正确的是()。

A:名义利率不变时，实际利率与价格总水平变动成正方向变动
B:在价格总水平不变时，名义利率等于实际利率
C:名义利率低于价格总水平上涨率时，实际利率为正
D:价格水平下降而名义利率不变时，实际利率下降

答案：B
解析：
若以r为名义利率，i为实际利率，π为价格总水平变动率，则有i=r-π，即实际利率取决于名义利率与价格总水平变动率之差。名义利率不变时，实际利率与价格总水平变动呈反方向变动，A选项错误；在价格总水平不变时，π=0，名义利率等于实际利率，B选项正确；名义利率低于价格总水平变动率上涨率时，实际利率为负，C选项错误；价格水平变动率下降而名义利率不变时，实际利率上升，D选项错误。

第6题：

某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（ ）。

A．该房地产的实际价格等于名义价格

B．该房地产的名义价格为50万元

C．该房地产的实际价格为50万元

D．该房地产的实际价格高于50万元

E．该房地产不存在名义价格


正确答案：ABC

第7题：

关于价格总水平变动对利率影响的说法，正确的有（ ）。

A.当名义利率低于价格总水平上涨率时，实际利率为负
B.价格总水平不变时，名义利率与实际利率相等
C.实际利率是扣除了价格总水平变动影响因素的利率
D.实际利率取决于名义利率与价格总水平变动率之差
E.在名义利率不变的情况下，实际利率与价格总水平呈同方向变动

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查价格总水平变动的经济效应。在名义利率不变时，实际利率与价格总水平变动呈反方向变动。

第8题：

关于消费价格指数的说法中正确的有()

A、消费者价格指数是衡量家庭和个人消费的货物和服务价格变化的指标

B、消费者价格指数是指批发价格指数

C、GDP折算价格指数是实际GDP与名义GDP的比率

D、以上说法均不正确


参考答案：A

第9题：

关于黄金价格的影响因素，以下说法正确的是（　　）。

A.通货膨胀使产品的名义价格普遍上涨．黄金的名义价格保持相对稳定
B.在面对通货膨胀压力的情况下，黄金投资具有保值、增值的作用
C.实际利率较高时．黄金价格上升
D.美元汇率相对与其他货币贬值．黄金价格下降

答案：B
解析：
通货膨胀使产品的名义价格普遍上涨．黄金的名义价格也会相应上升。实际利率较高时，持有黄金的机构就会卖出黄金．将所得货币用于购买债券或者其他金融资产来获得更高收益，因此会导致黄金价格的下降。通常情况下美元是黄金的主要标价货币，如果美元汇率相对与其他货币贬值，则只有黄金的美元价格上升才能使黄金市场重新回到均衡。

第10题：

下列关于远期价格和远期价值的说法中，不正确的是（）。

  • A、远期价格是使得远期合约价值为零的交割价格
  • B、远期价格等于远期合约在实际交易中形成的交割价格
  • C、远期价值由远期实际价格和远期理论价格共同决定
  • D、远期价格与标的物现货价格紧密相连，而远期价值是指远期合约本身的价值

正确答案:B

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