房地产估价师

如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。（）

题目

如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。（）

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第1题：

目前，大多数银行对房屋进行估价时，首先( )。

A．通过“网上房地产”进行询价

B．建立自己的房地产交易信息库

C．与专业的房地产估价公司合作进行联合估价

D．利用银行内部的专业人员进行估价


正确答案：A
解析：为了防止部分贷款申请人通过抬高房价的方式骗贷，应该对房屋进行全面的乍价。首先是通过“网上房地产”进行询价，以确定房价大致的合理范围，这是大多数银行目前采用的主要方式，所以A选项符合题意。

第2题：

如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，则不应接受该项估价委托。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第3题：

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点不包括下列（　）。

A、由专业估价机构和估价人员完成
B、提供的是专业意见
C、具有参考性
D、实行有偿服务

答案：C
解析：
考点:房地产估价的含义。与非专业房地产估价相比，专业房地产估价具有的特点包括：它是由专业估价机构和估价人员完成的；它提供的是专业意见；它具有公信力；它实行有偿服务；它要承担法律责任。

第5题：

我国从事专业房地产估价的人员应是（）。

A.评估师
B.注册房地产估价师
C.不动产估价师
D.专业房地产评估人

答案：B
解析：
我国从事专业房地产估价的人员应是注册房地产估价师

第6题：

房地产估价人员应遵守的职业道德主要有( )等方面。

A．应诚实正直。公正执业，不得做任何虚假的估价

B．应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他利害关系人的估价业务

C．如果感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价时，不应接受该项估价委托

D．应妥善保管委托人的文件资料、除法律、法规另有规定外，未经委托人书面同意，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人

E．应接受继期教育，并在合理的执业范围内执业


正确答案：ABCD
[答案] ABCD
除了选项A、B、C、D外，房地产估价人员应遵守的职业道德还有：
①应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意压低收费进行不正当竞争；②不得将资格证书(包括注册证书)借给他人使用或允许他人使用自己的名义，不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签名、盖章。

第7题：

房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）


答案：对
解析：
本题主要考查房地产估价的基本概念。

第8题：

房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）


正确答案：×
房地产估价是在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。

第9题：

房地产估价是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。( )


答案：错
解析：
[知识点] 房地产估价的本质

第10题：

下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（　）。

A、估价与通常意义上的定价没有本质不同
B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

答案：B
解析：
考点:房地产估价的特点。选项A错误，估价与通常意义上的定价有本质不同；选项C错误，房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价；选项D错误，估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。

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