房地产估价师

下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（　）。A、土地费用B、权益投资比率C、运营费用D、开发期E、贷款利率

题目

下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（　）。

  • A、土地费用
  • B、权益投资比率
  • C、运营费用
  • D、开发期
  • E、贷款利率
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第1题：

下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。

A．土地费用

B．权益投资比率

C．运营费用

D．开发期

E．贷款利率


正确答案：ADE

第2题：

下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素()。

A:租赁价格
B:开发周期
C:融资成本
D:空置率
E:销售预期

答案：A,B,C,D
解析：
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第3题：

房地产开发项目的主要不确定性因素有（ ）。

A．开发期和租售期

B．权益投资比率

C．资本化率

D．贷款利率

E．运营费用


正确答案：ACD

第4题：

下列经济效果评价指标中，属于衡量房地产开发项目“开发—销售”经营模式的指标有（　　）。

A．投资收益率
B．物业增值率
C．开发利润
D．成本利润率
E．股权增加率

答案：A,C,D
解析：
房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。

第5题：

以下各项中，属于房地产开发项目涉及的主要不确定性因素的是（　）。

A、租售价格
B、租金水平
C、空置率
D、购买价格

答案：A
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教材P212。

第6题：

下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素?（ ）

A．租赁价格

B．开发周期

C．融资成本

D．空置率

E．销售预期


正确答案：ABCD
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房 地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费 用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第7题：

下列选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素的有()。

A:租赁价格
B:开发周期
C:融资成本
D:空置率
E:销售预期

答案：A,B,C,D
解析：
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第8题：

房地产开发经营中涉及的主体众多,下列选项中属于房地产项目开发的组织者的是()。

A、建筑商

B、开发商

C、消费者

D、销售商


参考答案：B

第9题：

下列房地产经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（　）模式。

A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售

答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

第10题：

下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（　）

A、土地费用
B、建筑安装工程费
C、开发期
D、运营费用
E、财务费用

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。这些因素对房地产开发项目财务评价的结果影响很大。

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