房地产估价师

在一定时期内某类商品房的市场潜量指这类商品房的（　）。A、市场需求上限B、市场有效需求C、市场现实需求D、市场最低需求

题目

在一定时期内某类商品房的市场潜量指这类商品房的（　）。

  • A、市场需求上限
  • B、市场有效需求
  • C、市场现实需求
  • D、市场最低需求
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第1题：

市场潜量是指一定时期某种产品的( )。

A、消费倾向

B、最大可能的市场销售量

C、购买力投向

D、最大可能的市场需求量


参考答案:B

第2题：

销售潜量是指某个企业在()中预期可占有的份额。

A、市场需求量

B、市场潜量

C、市场供给量

D、潜在供给量


参考答案：B

第3题：

如果商品房价格太高，并且不注意改善质量，那么商品房的销售量就会下降。

据此，可以推出（ ）

A．如果商品房的销售量下降，那么，不是价格太高，就是不注意改善房屋质量

B．如果商品房的销售量上升，那么，一定是降价售房和改善房屋质量了

C．如果商品房价格太高，那么，如果不注意改善质量，商品房的销售量就会下降

D．如果商品房价格太高，那么，即使注意改善质量，商品房的销售量也会下降


正确答案：B
本题中商品房价格太高和不注意改善质量是商品房销售量下降的充分条件，由充分条件否定后件就能否定前件可知B项是正确答案。

第4题：

商品房销售面积是指报告期内出售商品房的合同总面积，即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积，不包括期房销售建筑面积。


答案：错
解析：

第5题：

下列房地产市场现状特征中，属于增量房市场整体供应研判内容的是()。

A.商品房成交量及结构
B.商品房成交区域结构
C.商品房规划报建面积及结构
D.商品房消费者特征

答案：C
解析：
增量房市场整体供应的研判内容包括：商品房开发投资量及投资结构、商品房施工面积及结构、商品房新开工面积及结构、商品房竣工面积及结构、商品房批准预售面积及结构、商品房规划报建面积及结构、商品房库存面积及结构等。

第6题：

某个行业的产品在一定时期内可达到的市场销售量是指()

A、市场潜量

B、销售潜量

C、实际销售量

D、潜在供给量


参考答案：A

第7题：

在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。

A．土地使用权转让市场

B．新建商品房租售市场

C．土地使用权出让市场

D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场


正确答案：C
[答案] C  房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场(一手房市场)和二级房屋市场(二手房市场)。

第8题：

在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（ ）。

A．市场需求上限

B．市场有效需求

C．市场现实需求

D．市场最低需求


正确答案：A

第9题：

在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（　）。

A、市场需求上限
B、市场有效需求
C、市场现实需求
D、市场最低需求

答案：A
解析：
考点:市场规模的估计。不需任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量，称为市场最低量，随着行业市场营销费用的增加会引起需求水平的提高，开始以加速度增高。市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为市场潜量。

第10题：

商品住宅销售套数指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量。（）


答案：对
解析：

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