房地产估价师

在房地产开发投资中的销售期是从正式销售(含预售)开始到销售完毕的时间周期。()

题目

在房地产开发投资中的销售期是从正式销售(含预售)开始到销售完毕的时间周期。()

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第1题:

纳税人应进行土地增值税的清算的情形有( )。

A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的

B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

C.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的

D.直接转让土地使用权的


正确答案:ABD
解析:符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。选项C属于主管税务机关可要求纳税人自行土地增值税清算,而不是纳税人应进行土地增值税的清算。

第2题:

房地产开发企业取得销售(预售)许可证满()仍未销售完毕的,税务机关可按要求其进行土地增值税的清算。

A、2年

B、3年

C、5年

D、8年


参考答案:B

第3题:

财产保险公司应对其申报的每一个投资型保险产品分别设定从销售开始到结束的销售期限和销售区域。销售期限一般不得超过()。投资型保险产品不得在()以下行政区域销售, 但市辖区除外。

A.1年;市(含市)

B.2年;市(含市)

C.1年;县(含县)

D.2年;县(含县)


【答案】D

第4题:

在(  ),因项目未正式发售,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这个期间销售人员的数量也相应较少。

A、 尾盘销售期
B、 销售筹备期
C、 预售洽谈期
D、 销售调整期

答案:B
解析:
项目销售阶段分为:销售筹备期、正式公开发售、持续销售期、尾盘销售期。在销售筹备期,因项目未正式发售,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这期间销售人员的数量也相应较少。

第5题:

房地产开发投资中,房地产用于出租或自营时,计算期为( )之和。

A.开发期
B.销售期
C.经营期
D.经营准备期
E.预售期

答案:A,C
解析:
本题考查的是财务净现值。房地产用于出租或自营时,计算期为开发期与经营期之和。

第6题:

房地产开发企业满足下列条件,应该办理清算的是( )。

A.取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的

B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的

C.已竣工验收的房地产开发项目,已销售房地产建筑面积未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的

D.整体转让未竣工决算房地产开发项目的


正确答案:BD

第7题:

下列各项中,房地产开发公司应当清算或者税务机关可要求其进行土地增值税清算的有( )。

A.直接转让土地使用权的

B.房地产开发项目全部竣工完成销售的

C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D.取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的

E.取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的


正确答案:ABCE
取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第8题:

下列各项中,房地产开发公司应进行土地增值税清算的有( )

A.直接转让土地使用权的

B.房地产开发项目全部竣工完成销售的

C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D.取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的


正确答案:ABC
答案解析:取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

第9题:

建设期是指项目从资金正式投入始到( )止所需要的全部时间。

A、项目设备调试
B、项目销售完毕
C、项目交付使用
D、资金完全收回

答案:C
解析:
建设期是指项目从资金正式投入始到项目建成投产或交付使用止所需要的全部时间。

第10题:

在( ),因项目未正式发售,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这个期间销售人员的数量也相应较少。

A.尾盘销售期
B.销售筹备期
C.预售洽谈期
D.销售调整期

答案:B
解析:
项目销售阶段分为:销售筹备期、正式公开发售、持续销售期、尾盘销售期。在销售筹备期,因项目未正式发售,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这期间销售人员的数量也相应较少。

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