临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状（如矩形、三角形、平行四边形、梯形、不规则形）、临街状况（如一面临街、前后两面临街、街角地，以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街，梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街，三角形土地是一边临街还是一顶点临街）、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为"房地产状况调整"。（）

题目

如果没有搜索结果，请直接联系老师获取答案。

相似问题和答案

第1题：

下图3—2是一块矩形街角地，正街路线价（土地单价）为2000元/m2，旁街路线价(土地单价）为1000元/m2，临正街深度为22.86m(即75英尺），临旁街深度为15.24m(BP50英尺）。根据表3—35中的临街深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为20%。

该块土地的总价为（）万元。
A. 139. 35 B. 132.39
C. 93.37 D. 51.56

答案：C

解析：

第2题：

通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数，设置为标准临街深度。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是路线价法。通常选用众数，这样更有代表性，实际使用时需要修正的情况可以少很多。

第3题：

在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价（土地单价）为3000元/m2，旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%（即75英尺），临旁街深度为15.24%（即50英尺）。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10%，那么该宗地的总价为（）万元。

矩形土地平均深度价格修正率表

临街深度/英尺 25 50 75 100 125 150 175 200 平均深度价格修正率（%） 160 140 120 100 87．2 78．O 70．8 65．O

A．158.35

B．135.17

C．123.45

D．126.38

正确答案：B
[3000×120%+2000×140%×10%]×15.24%×22.86%=135.17(万元)

第4题：

下列关于路线价法的说法中正确的有（）。

A、路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
B、路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
C、路线价实质上是一种收益法
D、路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

正确答案:D

第5题：

以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度，可以简化以后各宗土地价格的计算。如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度，由此制作的临街深度价格修正率表，将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正。这不仅会增加计算的工作量，而且会使所求得的路线价失去代表性。（）

正确答案:正确

第6题：

运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是路线价法。运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。

第7题：

关于路线价法的说法，错误的是（）。

A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同
B.相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大
C.路线价为若干标准临街宗地的平均价格
D.运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

答案：C

解析：

本题考查的是路线价法。选项A错误，实际估价中，设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。参见教材P370。

第8题：

某路线价区段,标准深度为16—18米,路线价为15000元／平方米,待估宗地为一临街矩形地块,临街宽度为15米,临街深度为14米,该路线价区段的深度指数为临街深度:,深度指数为110%;试估算该宗地的价格()元。

A.2970000

B.2700000

C.2900000

D.无法计算

参考答案：A

第9题：

临街同一道路的其他土地的价格是以路线价为基础考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为（　）。

A、交易情况修正
B、交易日期调整
C、房地产状况调整
D、区域因素调整

正确答案:C

第10题：

路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度。（）

正确答案:错误

房地产估价师

题目

相似问题和答案

更多相关问题

相关内容