房地产估价师

某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为（　）A、101万元B、137万元C、256万元D、500万元

题目

某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为（　）

  • A、101万元
  • B、137万元
  • C、256万元
  • D、500万元
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相似问题和答案

第1题：

假定某投资者以940元的价格购买了面额为1000元、票面利率为10%、剩余期限为6年的债券，该投资者的当期收益率为（ ）。

A．64%

B．56%

C．11%

D．9.4%


正确答案：C
【解析】当期收益率=每年利息收益/债券价格×100%=1000×10%÷940×100%=11%。

第2题：

某投资者以27元的价格购买了1000股某股票，持有2年后以35元的价格卖出，期间只有一次分红，红利为每股0.5元，则该投资者的持有期年化收益率为( )。

A．0.1165

B．0.1238

C．0.1356

D．0.1466


正确答案：D

第3题：

某投资者按1000元的价格购入年利率为8%的债券，持有2年后以1060元的价格卖出，那么该投资者的持有期收益率为（ ）。

A．11%

B．10%

C．12%

D．11.5%


正确答案：A
答案为A。持有期收益率是指从买入债券到卖出债券期间所获得的年平均收益，包括当期发生的利息收益和资本利得，与买入债券的实际价格的比率，计算公式为Y=(C (P_1-P_0)/N)/P_0 ?100%=(80 (1060-1000)/2)/1000?100%=11%

第4题：

某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的财务净现值为（　　）万元。

A.5.00
B.10.81
C.12.OO
D.54.55

答案：B
解析：

第5题：

某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。

A:5.00万元
B:10.81万元
C:12.00万元
D:54.55万元

答案：B
解析：
已知ic=10%,利用公式FNPV=(CI-CO)t（1+ic）-t,P=A［（1+i）n-1］/i(1+i)n,则该项目的财务净现值为：FNPV=-500+60［（1+10%）20-1］/10%(1+10%)20=-500+510.81=10.81（万元）。

第6题：

假定某投资者以800元的价格购买了面额为1000元、票面利率为10%、剩余期限为5年的债券，则该投资者的当前收益率为( )。

A.10%

B.12.5%

C.8%

D.20%


正确答案：B

第7题：

某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入平均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。

A:5.00万元
B:10.81万元
C:12.00万元
D:54.55万元

答案：B
解析：
P=-500+A［(1+i)n-1］/［i(1+in)］=-500+60*［(1+10%)20-1］［10%*(1+10%)20］=-500+510.81=10.81（万元）。

第8题：

某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）。

A．101万元

B．137万元

C．256万元

D．500万元


正确答案：B
NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

第9题：

某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
根据以上资料，回答下列问题：

影响投资项目预期目标实现的因素为()。

A、贷款利率上升
B、租金价格下降
C、土地价格上涨
D、经营成本增加

答案：A,B,D
解析：
本题中土地价格上涨对经营此项目没有影响。

第10题：

某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
根据以上资料，回答下列问题：

该投资者的季还款额为()万元。

A、21.40
B、27.00
C、24.48
D、32.10

答案：C
解析：
P=1000*70%=700,i=7%/4,n=4*10=40,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=24.48（万元）。

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