房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。A、估价机构B、估价人员C、估价对象D、估价方法

房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

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第1题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。( )

正确答案：×
[答案] ×
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分，区位是指房地产的空间位置，不属于其权益。

第2题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 ( )

答案：对

解析：

第3题：

房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

第4题：

合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？

正确答案:合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。

第5题：

房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。

正确答案:C

第6题：

房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。（　）

答案：错

解析：

考点:合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。

第7题：

替代原则是针对（）而言的。

正确答案:C

第8题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分（）

正确答案：×
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分，区位是指房地产的空间位置，不属于其权益。

第9题：

房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）

正确答案:正确

第10题：

房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。（）

正确答案:错误