房地产估价师

采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。A、区分实际成本和客观成本B、正确估计正常花费和实际花费C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本D、确定评估质量

题目

采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

  • A、区分实际成本和客观成本
  • B、正确估计正常花费和实际花费
  • C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
  • D、确定评估质量
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题：

用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。

A、尚可使用年限

B、耐用年限

C、成新度

D、年折旧额


参考答案：C

第2题：

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）


正确答案：×
资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

第3题：

资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则( )。

A．越小

B．越大

C．不变

D．不能确定变化方向


正确答案：B
3．B【解析】选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

第4题：

下列有关成本法的表述中，不正确的是（　）。

A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估
B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估
D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法

答案：A
解析：
运用成本法进行企业价值评估，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，选项A不正确。

第5题：

运用重置成本法评估林木资产必须注意()。

A. 必须确定合理的投资收益率
B. 不需要考虑成新率问题
C. 不必根据林分质量调整估算评估值
D. 必须根据林分质量调整估算评估值
E. 需要考虑成新率问题

答案：A,B,D
解析：
运用重置成本法评估林木资产必须注意运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率λ运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题、运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。

第6题：

成本法通常用于新开发的房地产，有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用 ( )为好。

A．重建成本

B．重置成本

C．完全成本

D．重新购建价格


参考答案：A
解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用重建成本最好。

第7题：

关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（　　）。

A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

答案：B
解析：
B项，有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

第8题：

用成本法评估机器设备价值时, 运用的主要因素包括()。

A、原始成本

B、成新率

C、功能性贬值

D、物价指数


答案：ABCD

第9题：

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（　）。

A、应采用客观成本而不是实际成本
B、应该采用实际成本而不是客观成本
C、应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
D、应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
E、应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是成本法估价需要具备的条件。采用成本法估价时应采用客观成本而不是实际成本；应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析调整；应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。选项E违背了估价师独立性的原则。

第10题：

运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。

A对

B错


错
略

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