房地产估价师
建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A、建筑物重置价B、建筑物现值C、土地价格D、房地产价格
题目
建筑物净收益＝（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。
- A、建筑物重置价
- B、建筑物现值
- C、土地价格
- D、房地产价格
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相似问题和答案
第1题：
收益期限为有限年且净收益每年不变的公式为：
此公式的假设前提是( )。
A．净收益每年不变为A
B．报酬率不等于零为y
C．收益期限为有限年n
D．当y＝0，y＝A×n
E．报酬率大于零
正确答案：ABC
第2题：
房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
B. 资本化率固定
C. 收益年限为法定最高年限
D. 收益年限为无限期
E. 资本化率不断增加
答案：A,B,D
解析：
三个假设前提：①净收益每年不变；②资本化率固定；③收益为无限年期。
第3题：
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。
A．等于报酬率
B．大于报酬率
C．小于报酬率
D．无法知道
正确答案：A
第4题：
净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。
答案：C
解析：
提示：D选项为净收益每年不变，收益年限无有限年时的报酬资本化公式。
第5题：
某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。
A．500
B．750
C．800
D．1000
B．750
C．800
D．1000
答案：C
解析：
该写字楼用地的价格=（108－400×540/10000）/10.8%=800（万元）。
第6题：
某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为( )万元。
A．520.83
B．250
C．770.83
D．270.83
正确答案：C
第7题：
房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。
A. 净收益每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变
B. 资本化率固定
C. 总收入每年不变
D. 收益年限为无限期
E. 总费用每年不变
答案：A,B,D
解析：
第8题：
收益法的公式为：V=A/Y，则此公式的前提是()。
A、净收益每年不变为A
B、报酬率大于零为Y
C、收益年限n为无限年
D、报酬率为零
参考答案：ABC
第9题：
某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（ ）。
A、5667
B、6333
C、7667
D、8333
B、6333
C、7667
D、8333
答案：A
解析：
考点:剩余技术。土地价值＝（500－2000×8%）/6%＝5667（万元）。
第10题：
某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。
A、 47.73
B、 12.27
C、 24.54
D、 36.81
B、 12.27
C、 24.54
D、 36.81
答案：A
解析：
该建筑物的折旧额的计算过程如下：
