房地产估价师

新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）

题目

新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）

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第1题：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-（ ）。

A．取得待开发房地产的税费

B．转让待开发房地产的税费

C．销售开发完成后的房地产的税费

D．取得待开发土地的费用


正确答案：A

第2题：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

A:取得待开发房地产的税费
B:转让待开发房地产的税费
C:销售开发完成后的房地产的税费
D:取得待开发土地的费用

答案：A
解析：
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

第3题：

成本利润率的计算公式是（ ）。

A．开发利润÷（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）

B．开发利润÷（土地取得成本+开发成本）

C．开发利润÷（土地取得成本+开发成本+投资费用）

D．开发利润÷开发完成后的房地产价值


正确答案：A
B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。

第4题：

通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

  • A、土地取得成本+建设成本
  • B、土地取得成本+建设成本+管理费用
  • C、土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用
  • D、开发完成后的房地产价值

正确答案:C

第5题：

成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。


正确答案:错误

第6题：

新开发土地运用成本法应考虑下列哪些项()。

A、待开发土地取得成本

B、土地开发成本

C、销售费用和销售税金

D、资金成本和开发利润


参考答案：ABCD

第7题：

成本利润率的计算公式是( )。

A、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
B、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
C、 开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D、 开发利润÷开发完成后的房地产价值

答案：A
解析：
B项是直接成本利润率的计算公式，D项是销售利润率的计算公式，C项不是任何利润率的计算公式。

第8题：

成本法中的利息计算，包括（ ）的利息。

A．土地取得成本和开发成本

B．土地取得成本、开发成本和管理费用

C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润

D．借贷资金

E．自有资金


正确答案：DE
投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

第9题：

成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。

  • A、利息
  • B、利润
  • C、税金
  • D、土地机会成本
  • E、土地增值收益

正确答案:A,B,C,E

第10题：

成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。（）


正确答案:正确

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