由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（　）。A、弱流动性B、异质性C、寿命周期长D、不可移动性

土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40 年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。

本题考查的是难以变现。不同类型的房地产在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同，影响某宗房地产变现能力的因素主要有：（1）通用性；（2）独立使用性；（3）可分割转让性；（4）区位；（5）开发程度；（6）价值大小；（7）市场状况。

本题考查的是难以变现。选项A，标准厂房适用面广，不需改造，就能使用，因此比一般厂房更容易被买家使用，变现力强，这也是为什么我们现在推广标准厂房的原因；选项B，熟地已经具备了基础设施，拿来即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易；选项C，小商铺总价低，比大商铺容易变现；选项D，厂区内的住宅，可能因为缺乏商品住宅小区的配套，以及物业管理服务，相比而言是更难变现的；选项E，郊区因为区位偏僻，以及客户群体比市区少，也更难交易变现。参见教材P66。

变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。因此，当投资者由于偿债或其他原因急于将房地产兑现时，由于房地产市场的不完备，必然使投资者蒙受折价损失。

不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：①该房地产的通用性；②该房地产的独立使用性；③该房地产的可分割转让性；④该房地产的区位；⑤该房地产的开发程度；⑥该房地产的价值大小；⑦该类房地产的市场状况。

本题考查的是难以实现。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：该房地产的通用性、该房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性、该房地产的价值大小、该房地产的区位、该房地产的开发程度、该类房地产的市场状况。选项A，该房地产的通用性，所谓通用性，即是否常见、是否被普遍使用。通常情况下，通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，厂房一般比住宅的变现能力弱；厂房中，特殊厂房一般比标准厂房的变现能力弱；选项B，该房地产的价值大小，由于受支付能力的限制，价值越大的房地产，常越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，面积较大的住宅一般比面积较小的住宅变现能力弱，大型商场一般比小店铺的变现能力弱；选项C，该房地产的开发程度，通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的变现能力弱，在建工程一般比现房的变现能力弱。

房地产投资的特点包括：①价值增值效应；②财务杠杆效应；③变现性相对较差；④政策风险。