间接房地产金融主要形式有：政府发行住房建设债券、住房公债、土地债券，房地产开发企业发行的股票、债券等（）

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第1题：

下列哪些债券实际上是以企业债券的形式发行的地方政府债券?（）

A．济南供水建设债券

B．浦东建设债券

C．丝绸转债

D．柳化转债

正确答案：AB
由于我国地方政府不得发行地方政府债券(除法律和国务院另有规定外)，但地方政府在基础设施的建设中又面临资金短缺的问题，于是以企业债券的形式发行地方政府债券。如上海城市建设投资开发公司发行5亿元浦东建设债券，名义上是企业债券，但所筹资金是用于上海地铁建设；济南自来水公司发行1．5亿元供水建设债券，名义上是企业债券，但所筹资金是用于济南自来水设施建设。

第2题：

地方政府债券是由地方政府发行由中央政府负责偿还的债券，简称“地方债券”，也可以称为“地方公债”或“地方债”。（）

正确答案：×

第3题：

地方政府债券是由地方政府发行但由中央政府负责偿还的债券，简称“地方债券”，也可以称为“地方公债”或“地方债”。（）

正确答案：×
地方政府债券是由地方政府发行并负责偿还的债券。

第4题：

房地产投资的形式，通常可分为直接投资和间接投资两类，其中间接投资的形式主要有（　）。

A、购买物业用于出租经营
B、购买住房抵押支持证券
C、购买房地产企业债券
D、投资房地产企业股票
E、购买土地进行开发

答案：B,C,D

解析：

本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。

第5题：

地方政府债券是由地方政府发行但由中央政府负责偿还的债券，简称“地方债券”，也可以称为“地方公债”或“地方债”。 ( )

答案：B

解析：

错。地方政府债券是由地方政府发行并负责偿还的债券。

第6题：

住房政策性金融机构的资金来源主要包括( )。

A．借用贷款

B．政府出资

C．发行股票

D．发行债券

E．吸收住房储蓄贷款

正确答案：BDE
解析：住房政策性金融机构是为配合和贯彻政府住房发展政策和房地产市场调控政策，由政府出资设立，专门扶持住房消费，尤其是扶持低收入者进入住房消费市场的金融机构。这类机构的资金来源主要由政府出资，发行债券、吸收住房储蓄贷款等，资金运用主要是住房消费贷款等相关的信贷业务。

第7题：

住房政策性金融机构的资金来源主要包括()。

A:借用贷款
B:政府出资
C:发行股票
D:发行债券
E:吸收住房储蓄存款

答案：B,D,E

解析：

住房政策性金融机构是为配合和贯彻政府住房发展政策和房地产市场调控政策，由政府出资设立，专门扶持住房消费，尤其是扶持低收入者进入住房消费市场的金融机构。这类机构的资金来源主要由政府出资，发行债券、吸收住房储蓄存款等，资金运用主要是住房消费贷款等相关的信贷业务。

第8题：

房地产间接投资的形式主要有（）。

A．投资房地产信托

B．购买住房抵押支持证券

C．购买房地产企业债券

D．购买物业用于出租经营

E．购买土地进行开发

正确答案：ABC

第9题：

下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。

A、土地收购储备
B、不动产征收
C、保障性住房建设
D、住房抵押贷款

答案：D

解析：

考察房地产金融的概念及职能。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。房地产金融的职能之一是筹集资金。

第10题：

房地产间接投资的形式主要有( )。

A、投资房地产信托
B、购买住房抵押支持证券
C、购买房地产企业债券
D、购买物业用于出租经营
E 购买土地进行开发

答案：A,B,C

解析：

[解析] 房地产投资的形式概述

房地产估价师

间接房地产金融主要形式有：政府发行住房建设债券、住房公债、土地债券，房地产开发企业发行的股票、债券等（）

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