房地产估价师

正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。（）

题目

正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。（）

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第1题：

某宗物业的正常成交价格为4200元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的4%。则买方实际付出的价格为( )元/m2。

A．4032

B．4494

C．3906

D．4368


正确答案：D

第2题：

在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。

A．卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)

B．卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费

C．买方实际付出的价格－应由买方负担的税费

D．应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

E．买方实际付出的价格/(1－应由买方缴纳的税费比率)


正确答案：ACD
房地产正常的成交价格＝卖方实际得到的价格+应由卖方缴纳的税费，故B项错；房地产正常的成交价格＝买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)，故E项错。

第3题：

在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（ ）。

A 卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）

B 卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

C 买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

D 应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

E 买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）


正确答案：ACD

第4题：

房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价，即（ ）。

A.货币
B.生命
C.劳务
D.实物
E.商品

答案：A,C,D,E
解析：
房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价--货币额、商品或其他有价物。在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。

第5题：

商务谈判时,哪种阻止对方进攻的方式实质是让对方先付出代价,并以这些代价为“人质”,扭转己方实力弱的局面,让对方通过衡量已付出的代价和中止成交所受损失的程度,被动接受既成交易的事实。()

A.以一换一

B.后发制人

C.最后价格

D.先斩后奏


参考答案：D

第6题：

某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了（ ）元/m2。

A．1900

B．2500

C．650

D．600


正确答案：C
卖方实际得到的价格计算如下：
卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=2500-2500×7%=2325(元/m2)
买方实际付出的价格计算如下：买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费=2500+2500×5%=2625(元/m2)

第7题：

可比实例的成交价格就是正常成交价格。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第8题：

设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％。现某宗房地产的正常成交价格为2500元／㎡．则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡，买方购买该房地产实际付出为2575元/㎡。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

房地产价格是指和平地取得他人的房地产所必须支付的货币。（　）


答案：对
解析：
考点:价格和价值。房地产价格定义为：和平地取得他人的房地产所必须付出的代价一一货币或实物、无形资产和其他经济利益。在现今市场经济社会，房地产价格通常用货币来表示，一般也是用货币来偿付，但也可能用实物等非货币形式来偿付，如以房地产作价出资入股换取技术、设备等。

第10题：

某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。

A.5137.61
B.5308.06
C.5908.00
D.5925.93

答案：B
解析：
该宗房地产的正常成交价格为：

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