房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
市场比较法适用于下列哪几种情况()
A.委托物业未来年纯收益可以用货币计量
B.物业市场发达、活跃和完善的地区
C.有广泛市场交易的物业类型
D.物业市场狭小，可比实例不多
E.抵押贷款、物业拍卖和拆迁物业
参考答案：BC
第2题：
物业价格实际上是()。
A:物业市场价格
B:物业权益价格
C:物业卖方价格
D:物业交易价格
B:物业权益价格
C:物业卖方价格
D:物业交易价格
答案：B
解析：
第3题：
收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。
A．物业估价既无收益又很少发生的交易
B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少
C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易
D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值
正确答案：C
第4题：
在房地产市场中，土地的交易包括( )等子市场。
A、 商业物业
B、 特殊物业
C、 土地买卖
D、 租赁
E 抵押
B、 特殊物业
C、 土地买卖
D、 租赁
E 抵押
答案：C,D,E
解析：
此题属于掌握范畴。根据教材中，有关房地产市场中按交易形式细分的内容。
第5题：
下列有关物业经营管理市场的说法错误的是()。
A:物业经营管理市场的交易是物业本身产权的交易
B:物业服务产品的供给具有多样性和灵活性
C:物业经营管理市场需求具有多样性
D:物业管理服务产品的内容一般由物业服务委托合同界定
B:物业服务产品的供给具有多样性和灵活性
C:物业经营管理市场需求具有多样性
D:物业管理服务产品的内容一般由物业服务委托合同界定
答案：A
解析：
物业经营管理市场的特性：(1)从服务产品的供给来看，产品的供给具有多样性和灵活性；(2)物业经营管理市场需求具有多样性；(3)物业经营管理市场的交易并不是物业本身产权的交易，而是物业管理服务产品的交易；(4)物业管理服务产品的内容一般由物业服务委托合同界定。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第一节。
第6题：
码头属于以下的哪种房地产市场?()
A、居住物业市场
B、商业物业市场
C、工业物业市场
D、特殊物业市场
参考答案：D
第7题：
()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。
A:比较法
B:成本法
C:收益法
D:折旧法
B:成本法
C:收益法
D:折旧法
答案：B
解析：
第8题：
按照房地产的用途，可以将其分解为若干子市场，包括( )等。
A．居住物业市场
B．商业物业市场
C．工业物业市场
D．特殊物业市场
E．土地市场
正确答案：ABCDE
第9题：
按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（ ）。
A.居住物业市场
B.商业物业市场
C.工业物业市场
D.特殊物业市场
B.商业物业市场
C.工业物业市场
D.特殊物业市场
答案：C
解析：
本题考查的是房地产市场细分。按房地产用途细分，工业物业市场包括标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等。
第10题：
下列（ ）不属于金融市场的特点。
A.市场商品的特殊性
B.市场交易价格的一致性
C.市场交易活动的长期性
D.市场交易主体的可变性
B.市场交易价格的一致性
C.市场交易活动的长期性
D.市场交易主体的可变性
答案：C
解析：
金融市场的特点包括：市场商品的特殊性、市场交易价格的一致性、市场交易活动的集中性和市场交易主体的可变性。