房地产估价师

宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。（）

题目

宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。（）

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第1题：

当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。（ ）


正确答案：×
当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用平均深度价格修正率。

第2题：

某路线价区段,标准深度为16—18米,路线价为15000元／平方米,待估宗地为一临街矩形地块,临街宽度为15米,临街深度为14米,该路线价区段的深度指数为临街深度:,深度指数为110%;试估算该宗地的价格()元。

A.2970000

B.2700000

C.2900000

D.无法计算


参考答案：A

第3题：

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）×临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累计深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率


正确答案：B

第4题：

利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

答案：A,C
解析：
本题考查的是路线价法。在路线价法中，利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。

第5题：

宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第6题：

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（ ）临街宽度。

A．单独深度价格修正率

B．累汁深度价格修正率

C．平均深度价格修正率

D．混合深度价格修正率


正确答案：B

第7题：

若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。

A．78%

B．85%

C．117%

D．150%


正确答案：A

第8题：

若标准宗地的临街深度为l0m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（ ）。

A．78%

B．85%

C．117%

D．150%


正确答案：A
10/4=2.5，则第一个2.5m等份至第六个2.5m等份的价值占整块土地价值分别为40%、30%、20%、10%、9%、8%，其平均深度价格修正率=(40%+30%+20%+10%+9%+8%)×（15/10）=78%。

第9题：

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）


答案：错
解析：
本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进行房地产状况调整，临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，都是房地产状况修正。

第10题：

若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。

A、 78%
B、 85%
C、 117%
D、 150%

答案：A
解析：


，则第一个2.5m等份至第六个2.5m等份的价值占整块土地价值分别为40%、30%、20%、10%、9%、8%，其平均深度价格修正率＝(40%+30%+20%+10%+

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