房地产估价师

根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（　）。A、第一阶段B、第二阶段初期C、第二阶段后期D、第三阶段E、第四阶段

题目

根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（　）。

  • A、第一阶段
  • B、第二阶段初期
  • C、第二阶段后期
  • D、第三阶段
  • E、第四阶段
参考答案和解析
正确答案:B,C
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第1题：

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段

A租金增长率上升

B新增供给小余新增需求

C新开工项目增加

D租金增长率下降


正确答案：D

第2题：

房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。 （ ）


正确答案：×
房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。

第3题：

在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段


正确答案：C

第4题：

(2015年真题) 在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率（）。

A.基本不变
B.开始下滑
C.缓慢上升
D.快速上升

答案：B
解析：
本题考查的是房地产市场的景气循环。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长或负增长。租金增长率开始下滑。

第5题：

对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（ ）。

A．自然周期与投资周期同步变化

B．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期


正确答案：D

第6题：

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。

A．租金增长率上升

B．新增供给小于新增需求

C．新开工项目增加

D．租金增长率下降


正确答案：A
选项A、D是一对矛盾选项，必有一对一错，在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率是处于自然周期的第二阶段和第三阶段，此两个阶段的租金增长率是呈上升趋势的。

第7题：

在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率总是下滑的。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第8题：

房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 （ ）


正确答案：×
投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。

第9题：

供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的()。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段


参考答案：C

第10题：

下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（　）。

A、在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
B、在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D、在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

答案：A
解析：
本题考查的是房地产市场的自然周期。选项A错误，租金和空置率非同向变动，如自然周期的第二阶段初期，租金增长率快速上涨，空置率继续下降。

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