房地产估价师

路线价法求得的价格实际是一种（）。A、市场价格B、收益价格C、积算价格D、比准价格

题目

路线价法求得的价格实际是一种（）。

  • A、市场价格
  • B、收益价格
  • C、积算价格
  • D、比准价格
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第1题：

下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。

A、路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐
D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

答案：D
解析：
本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

第2题：

下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

A、 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B、 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C、 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D、 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

答案：D
解析：
[知识点] 路线价法

第3题：

下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格


正确答案：D

第4题：

下列关于路线价法说法正确的有（）。

  • A、路线价是单位价格
  • B、是评估大量土地的一种常见方法
  • C、路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
  • D、同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同
  • E、理论基础是替代原理

正确答案:A,B,C,E

第5题：

在路线价法中不做"交易情况修正"和"市场状况调整"的原因是：①求得的路线价已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他土地价格的日期一致，都是估价时点时的价格。（）


正确答案:正确

第6题：

关于路线价法的说法，错误的是（）。

A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同
B.相同条件下临街深度越深的地块，累计深度价格修正率越大
C.路线价为若干标准临街宗地的平均价格
D.运用线路价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

答案：C
解析：
本题考查的是路线价法。选项A错误，实际估价中，设定的标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地的临街深度的众数或平均数。参见教材P370。

第7题：

采用比较法求得的价格通常称为（）。

  • A、路线价
  • B、比准价格
  • C、积算价格
  • D、收益价格

正确答案:C

第8题：

路线价法，实际上是一种比较法，在求取路线价法时不需要进行交易情况修正，但应进行市场状况调整和房地产状况调整。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是路线价法概述。交易情况和房地产市场状况在确定路线价时已经考虑了，所以计算估价对象价格时，只有进行房地产状况调整即可。

第9题：

下列关于路线价法中，不正确的是（　）。

  • A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
  • B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
  • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
  • D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

正确答案:D

第10题：

在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

  • A、求得的路线价已是正常价格
  • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
  • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
  • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
  • E、路线价法不适用于非工地价格评估

正确答案:A,C

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