房地产估价师

在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。A、交易双方的收入情况B、交易实例房地产的状况C、成交价格D、交易情况E、交易双方婚姻状况

题目

在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。

  • A、交易双方的收入情况
  • B、交易实例房地产的状况
  • C、成交价格
  • D、交易情况
  • E、交易双方婚姻状况
参考答案和解析
正确答案:B,C,D
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第1题：

在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。

A、交易实例资料

B、收益实例资料

C、开发建设成本资料


参考答案：C

第2题：

在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。

①交易实例物业；

②交易双方；

③成交日期；

④成交价格；

⑤付款方式；

⑥交易情况；

⑦保险

A．①②③⑤⑥⑦

B．①②③④⑤⑥

C．②③④⑤⑥⑦

D．②③④⑤⑦


正确答案：B

第3题：

搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个重要保证。（ ）


正确答案：×
搜集内容完整、真实的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

第4题：

收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括()

A:交易情况
B:交易双方
C:成交价格
D:成交日期
E:付款日期

答案：A,B,C,D
解析：
收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例物业的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格，包括计价方式和价款；(5)付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款方式付款；(6)交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

第5题：

搜集交易实例是市场法中的一个步骤，需等到需要采用市场法估价时才可以开始。( )


正确答案：×
[答案] ×
搜集交易实例虽然是市场法中的一个步骤，但搜集交易实例无需等到需要采用市场法估价时，在平时就应当留意搜集和积累交易实例。

第6题：

为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化，最好事先专注于某一类型的房地产。( )


正确答案：×
[答案] ×
为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化，最好事先将房地产分为不同的类型。

第7题：

搜集交易实例的内容不包括（ ）。

A．交易双方

B．交易目的

C．交易方式

D．交易地


正确答案：D
在搜集交易实例时应尽可能地搜集较多的内容，一般包括：(1)交易实例 房地产的状况；(2)交易双方；(3)成交日期；(4)成交价格；(5)付款方式；(6)交易情况(如交易 目的、交易方式、交易税费负担方式等)。

第8题：

采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括( )。

A．交易情况

B．成交价格

C．交易实例物业的状况

D．交易双方

E．付款日期


正确答案：ABCD

第9题：

在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（ ）。

A．交易实例物业的状况

B．交易双方

C．交易期限

D．成交日期

E．成交价格


正确答案：ABDE

第10题：

在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。

A:成交价格
B:议价时间
C:成交日期
D:付款方式
E:交易情况

答案：A,C,D,E
解析：
运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等，②交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系，③成交日期；④成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款，⑤付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限），⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

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