房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
假设开发法、路线价法等具体评估方法与成本法、市场法和收益法三大基本资产评估方法是没有关系的。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
以下理论依据是预期原理的估价方法是( )。
A、 成本法
B、 市场法
C、 收益法
D、 剩余法
E 路线价法
B、 市场法
C、 收益法
D、 剩余法
E 路线价法
答案：C,D
解析：
此题属于熟悉的范畴。是在考查各种估价方法的理论依据。市场法的理论依据是替代原理，成本法的理论依据是替代原理和生产费用价值论；收益法的理论依据是预期原理；假设开发法(也称剩余法)的理论依据也是预期原理。解决此题的关键在于在理解的基础上进行记忆。
第3题：
预期原理是（ ）等估价方法的理论依据。
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．假设开发法。
E．路线价法
正确答案：BD
A、C、E项的理论依据为替代原理。
A、C、E项的理论依据为替代原理。
第4题：
在无形资产评估中，适用于其评估的基本方法有（ ）。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.路线价法
E.市场定价法
B.成本法
C.收益法
D.路线价法
E.市场定价法
答案：A,B,C
解析：
现行的无形资产评估方法有市场法、收益法、戚本法兰种。评估时将不同元形资产进行类比的要求和难度同时加大，导致市场法评估受到较大限制。与此同时，由于无形资产的成本与其价值之间存在弱对应性，在评估无形资产时，成本法的适用性也大幅降低。而对于收益法来说，其估算原理与无形资产的特征更吻合。但市场法、成本法也可以评估无形资产。
第5题：
下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
A、 路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B、 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C、 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D、 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
B、 路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C、 运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D、 路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
答案：D
解析：
[知识点] 路线价法
第6题：
可用于无形资产评估的基本方法有（ ）。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．路线价法
正确答案：ABC
第7题：
路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是路线价法。路线价法本质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。
第8题：
（ ）实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A．路线价法
B．基准地价修正法
C．临街深度法
D．四三二一法则
正确答案：A
本题主要考查的是路线价法的理论依据
本题主要考查的是路线价法的理论依据
第9题：
适用于无形资产评估的基本方法有()。
A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:路线价法
B:成本法
C:收益法
D:路线价法
答案：A,B,C
解析：
第10题：
就单台机器设备评估而言，主要采用的基本方法有（）。
- A、市场法
- B、成本法
- C、收益法
- D、路线价法
- E、还原法
正确答案:A,B