房地产估价师

对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。（　）

题目

对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。（　）

参考答案和解析
正确答案:错误
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相似问题和答案

第1题：

对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么，其资本金的内部收益率就大于全投资内部收益率。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就大于全投资的内部收益率。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有()。

A:当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B:财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C:同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率
D:财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E:财务内部收益率越高，投资风险就越小

答案：A,B,D
解析：
全投资不一定高于资本金财务内部收益率，选项C有误；财务内部收益率与投资风险无直接关系，选项E有误。

第5题：

对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。 （ ）


正确答案：√
内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。若该项目可行，则其财务内部收益率肯定大于银行贷款利率。

第6题：

通常财务评价敏感性分析中必选的分析指标为（ ）。

A.内部收益率 B.投资经济内部收益率 C.项目财务内部收益率 D.国内投资经济内部收益率


正确答案：C

投资项目经济评价有一整套指标体系，敏感性分析可选定其中一个或几个主要指标进行。最基本的分析指标是内部收益率，根据项目的实际情况也可选择净现值或其他评价指标，必要时可同时针对两个或两个以上的指标进行敏感性分析。通常财务评价敏感性分析中必选的分析指标是项目财务内部收益率。

第7题：

下列选项中（ ）是《投资项目可行性研究指南》中规定的内部收益率指标。

A．项目财务内部收益率

B．项目资本金内部收益率

C．投资各方内部收益率

D．预期内部收益率

E．项目财务基准收益率


正确答案：ABC

第8题：

投资项目财务可行性分析指标及可行性标准包括()

A、投资收益率

B、投资利税率

C、财务净现值和内部收益率

D、投资回收期


正确答案：ABCD

第9题：

财务内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其财务内部收益率的表述中正确的是（）。

A、利用内插法求得的财务内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B、财务内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C、财务内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D、财务内部收益率是反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率

答案：C
解析：
2020/2019版教材P25
财务内部收益率的概念和计算。利用内插法计算得到的财务内部收益率近似解与精确解的关系可能是大于的关系，因为近视解是一条斜线，而精确解是一个弧线；财务内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现值为零时的折现率，即各年净现金流量折现值累计为零的折现率；财务内部收益率不是项目初期投资的收益率。@##

第10题：

下列不属于房地产投资项目动态经济评价指标的是（　）。

A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、投资利润率
D、动态投资回收期

答案：C
解析：
考点:经济评价指标体系。房地产开发投资静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率、投资利润率、静态投资回收期；房地产置业投资静态盈利能力指标：投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、现金回报率、投资回报率、静态投资回收期；房地产开发投资与置业投资的动态盈利能力指标：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期。

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