房地产估价师

从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。（　）

题目

从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。（　）

参考答案和解析
正确答案:正确
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相似问题和答案

第1题：

从企业的角度看，折现率的计算依据是( )。

A．投资者要求的资本成本率

B．企业权益资本的资本成本率

C．企业债务成本的资本成本率

D．企业筹集资金的资本成本率


正确答案：D

第2题：

随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于( )。

A．商业银行

B．储蓄机构

C．私人投资者

D．机构投资者


正确答案：D
[答案] D  由于房地产权益投资风险很高，商业银行和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益投资。

第3题：

从资本市场看,企业长期资金来源主要有()、()、()三种。


参考答案：普通股，优先股，公司债券

第4题：

如果企业的全部资本来源于普通股权益资本，则其总杠杆系数与经营杠杆系数相等。（　　）


答案：对
解析：
知识点:第5章第3节。
财务杠杆系数 =息税前利润 /（息税前利润 -利息 -税前优先股股利），当企业的全部资产来源于普通股股权筹资，即不存在利息和优先股股利等固定资本成本，所以财务杠杆系数等于 1，总杠杆系数 =经营杠杆系数 ×财务杠杆系数 =经营杠杆系数 ×1=经营杠杆系数。

第5题：

关于房地产权益融资的说法，正确的有（　）。

A、资金融入方需要还本付息
B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D、存款性金融机构极少或根本不参与房地产权益融资
E、权益融资主要来源于个人投资者

答案：B,C,D
解析：
考点:房地产权益融资。选项A错误，资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息；选项E错误，权益融资主要来源于机构投资者。

第6题：

下列各项哪些是反映市场主导型金融体系特点的()?

A.资本市场比较发达

B.融资的证券化

C.企业外部资金主要来源于银行

D.非银行金融中介机构是主要的机构投资者


参考答案：ABD

第7题：

权益型房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的（　）。

A.增值收入
B.销售收入
C.自营收入
D.租金收入

答案：D
解析：
本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入；抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。

第8题：

下列关于房地产开发企业留存收益的错误表述是()。

A、是利润分配后留存在公司的利润

B、留存收益来源于企业在生产经营活动中所实现的净利润

C、留存收益来源于企业的资本投入

D、留存收益来源于企业的资本增值


参考答案：C

第9题：

杠杆收购基金的运作具有以下特点：
Ⅰ.从投资对象看,主要是成熟企业。
Ⅱ.从投资方式看’通常采取控股性投资。
Ⅲ.从杠杆应用看’往往借助于杠杆，即采取杠杆收购形式。
Ⅳ.从投资收益看,主要来源于因管理增值带来的股权增值。

A.Ⅰ.Ⅲ
B.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
C.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
D.Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ

答案：C
解析：
杠杆收购基金的运作具有以下特点：
第—，从投资对象看,主要是成熟企业。
第二，从投资方式看’通常采取控股性投资。
第三，从杠杆应用看’往往借助于杠杆，即采取杠杆收购形式。
第四，从投资收益看,主要来源于因管理增值带来的股权增值。

第10题：

当房地产投资者的资本金数量达不到启动项目所必需的资本金的数量要求时，投资者就需要通过公司上市或增发新股、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式，进行权益融资。（）


正确答案:正确

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