房地产估价师
通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。A、未依法取得房地产产权证书的B、共有房地产，已经其他共有人书面同意的C、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D、权利人对房地产的处分权受到限制的E、司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
题目
通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。
- A、未依法取得房地产产权证书的
- B、共有房地产，已经其他共有人书面同意的
- C、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
- D、权利人对房地产的处分权受到限制的
- E、司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
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相似问题和答案
第1题：
证券公司柜台市场发行、销售与转让私募产品时，不得采用（ ）方式，法律法规有明确规定的除外。?
A：集中竞价
B：拍卖竞价
C：做市
D：标购竞价
B：拍卖竞价
C：做市
D：标购竞价
答案：A
解析：
第2题：
房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（ ）。
A.城市房地产管理法
B.土地管理法
C.城乡规划法
D.拍卖法
B.土地管理法
C.城乡规划法
D.拍卖法
答案：D
解析：
本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖涉及的法律法规很多，其中与房地产相关的主要法律有三部，分别是《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城乡规划法》。选项D不属于与房地产相关的法律。
第3题：
依我国《拍卖法》的规定，拍卖人在拍卖活动中应履行的义务包括( )。
A．应当向竞买人说明拍卖标的瑕疵
B．未经委托人同意不得委托其他拍卖人拍卖
C．对委托人交付的拍卖物品负有保管义务
D．拍卖人及其工作人员不得以竞买人的资格参与自己组织的竞买活动
E．拍卖人按照法律规定向委托人、买受人收取佣金
正确答案：ABCD
解析：本题考核点为拍卖人义务内容。拍卖人在拍卖活动中的义务。包括：①拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的瑕疵。②拍卖人对委托人交付拍卖的物品负有保管义务。③拍卖人接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖。④委托人、买受人要求对其身份保密的，拍卖人应当为其保密。⑤拍卖人及其工人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。⑥拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。⑦拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。
解析：本题考核点为拍卖人义务内容。拍卖人在拍卖活动中的义务。包括：①拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的瑕疵。②拍卖人对委托人交付拍卖的物品负有保管义务。③拍卖人接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖。④委托人、买受人要求对其身份保密的，拍卖人应当为其保密。⑤拍卖人及其工人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。⑥拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。⑦拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。
第4题：
下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。
- A、房地产拍卖数量多，价值高
- B、房地产拍卖数量少，价值低
- C、拍卖结束后续工作多
- D、拍卖结束后续工作少
- E、房地产拍卖法律性强
正确答案:A,C,E
第5题：
房地产拍卖的特征包括( )。
A:实行“价高者得”的原则
B:法律性强
C:政策性强
D:拍卖过程简单透明
E:拍卖过程繁琐
B:法律性强
C:政策性强
D:拍卖过程简单透明
E:拍卖过程繁琐
答案：A,B,C,E
解析：
第6题：
证券公司柜台市场发行、销售与转让私募产品时，不得采用( )方式，法律法规有明确规定的除外。
A. 集中竞价
B. 拍卖竞价
C. 做市
D. 标购竞价
B. 拍卖竞价
C. 做市
D. 标购竞价
答案：A
解析：
证券公司可以采取协议、报价、做市、拍卖竞价、标购竞价等方式发行、销售与转让私募产品，不得采用集中竞价方式，法律法规有明确规定的除外。
第7题：
下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（ ）
A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物
B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C.拍卖人承担瑕疵责任
D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利
B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C.拍卖人承担瑕疵责任
D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利
答案：C
解析：
本题考查的是瑕疵请求规则。选项C错误，承担瑕疵责任的可能是委托人，也可能是拍卖人。
第8题：
有关该拍卖标的叙述正确的是：（ ）
A．拍卖标的应当是委托人有所有权或处分权的物品
B．法律、法规规定的禁止流通物不得作为拍卖标的
C．人民法院罚没的物品，应由地市级以上人民政府指定的拍卖人拍卖
D．拍卖底价不得低于拍卖标的实际价值
正确答案：AC
【考点】拍卖规则
【解析】参见《拍卖法》第6、7、9条。拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。故A项正确。罚没物品拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府或设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖，故C项正确。拍卖底价不一定低于拍卖标的的实际价值。
第9题：
《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，需要拍卖该抵押的房地产时，土地上新增的房屋（）
- A、可以依法单独拍卖
- B、不得拍卖
- C、可以依法与土地一同拍卖
- D、对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
正确答案:C,D
第10题：
房地产拍卖特征包括（）。
- A、房地产拍卖数量多，价值高
- B、房地产拍卖数量少，价值低
- C、房地产拍卖法律性强
- D、拍卖结束后续工作多
- E、拍卖结束后续工作少
正确答案:A,C,D