房地产估价师
在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的（）以内计算扣除。A、5%B、10%C、15%D、20%
题目
在土地增值税扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的（）以内计算扣除。
- A、5%
- B、10%
- C、15%
- D、20%
相似问题和答案
第1题：
下列项目中，符合允许按10%以内的比例扣除的房地产开发费用有( )。
A．某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊但无金融机构证明的
B．某房地产开发公司的财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的
C．某房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息支出的，有金融机构证明的
D．某房地产开发公司转让房地产项目时的利息支出不能提供金融机构证明的
E．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息
解析：选项B项按5%以内扣除；选项E不允许扣除。
第2题：
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
D.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
第3题：
下列情况中，房地产开发费用应按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的规定比例计算扣除的是( )。
A．凡能按转让房地产项目计算分摊利息并能提供金融机构证明的
B．利息支出以外的其他房地产开发费用划分不清的
C．凡不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的
D．不论利息能否分摊或是否有金融机构的证明，房地产开发费用一律按规定比例扣除
解析：凡能按转让房地产项目计算分摊利息并能提供金融机构证明的，房地产开发费用是按照利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内扣除：凡不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按照(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内扣除。
第4题：
在计征土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的（）计算扣除。
A3%以内
B5%以内
C10%以内
D25%以内
C
略
第5题：
B.12%以内
C.15%以内
D.30%以内
第6题：
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的（ ）计算扣除。
A．5%
B．5%以内
C．10%
D．10%以内
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用则按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的金额之和的10%以内计算扣除。
第7题：
B.房地产开发成本
C.转让房地产缴纳的城建税
D.取得土地使用权所支付的金额
E.转让房地产缴纳的教育费附加
第8题：
土地增值税的计税依据是增值额，即纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额。但纳税人有( )情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
A．隐瞒、虚报房地产成交价格的
B．提供扣除项目金额不实的
C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的
D．财务费用中的利息支出不能按转让项目计算分摊或不能提供金融机构证明的
第9题：
第10题：
根据土地增值税的有关规定，下列说法正确的是（）。
- A、土地增值税的纳税人可以按次申报，也可以自行选择定期申报
- B、房地产企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，不可以计算扣除任何开发费用
- C、纳税人购买土地使用权缴纳的契税，在计算当期转让的房地产扣除项目中作为与转让房地产有关的税金全部一次扣除
- D、土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整到财务费用中扣除
正确答案:D