房地产估价师
在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（）。A、独立、客观、公正B、诚实信用原则C、替代原则D、最高最佳利用原则E、合法原则
题目
在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
- A、独立、客观、公正
- B、诚实信用原则
- C、替代原则
- D、最高最佳利用原则
- E、合法原则
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相似问题和答案
第1题：
下列房地产估价原则中，市场价值、投资价值、抵押价值等各种价值、价格评估都应遵循的原则是（）。
A．独立、客观、公正原则
B．价值时点原则
C．最高最佳利用原则
D．谨慎原则
B．价值时点原则
C．最高最佳利用原则
D．谨慎原则
答案：A
解析：
评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从上述原则中选择适用的估价原则。并可增加其他适用的估价原则。其中，独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。
第2题：
房地产投资信托基金物业价值评估时，为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了房地产估价时应遵循（ ）原则。
A、一致性
B、一贯性
C、谨慎
D、替代
B、一贯性
C、谨慎
D、替代
答案：B
解析：
本题考查的是一致性原则和一贯性原则。一贯性原则是指为同一估价目的，在不同时间对同一房地产再次或多次估价时，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。也就是现在与过去所采用的估价方法或对待方式应相同，不得随意变更。例如，房地产投资信托基金物业价值评估应遵循一贯性原则，即为同一估价目的，对同一房地产投资信托基金的同一物业在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法。参见教材P172。
第3题：
根据《国际评估准则》，评估师运用不同的方法评估资产的市场价值时，应遵循（ ）。
A．预期原则
B．效用原则
C．贡献原则
D．替代原则
正确答案：D
第4题：
某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是（ ）。
A.最高最佳利用原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.价值时点原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.价值时点原则
答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。
第5题：
对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（ ）。
A．合法原则
B．价值时点原则
C．替代原则
D．最高最佳利用原则
E．谨慎原则
B．价值时点原则
C．替代原则
D．最高最佳利用原则
E．谨慎原则
答案：A,B,C
解析：
估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在评估市场价值时，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。评估现状价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。
第6题：
评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。
A:独立、客观、公正原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则
答案：A
解析：
独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。
第7题：
估价目的和价值类型不同，采用的估价原则可以不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。（ ）
答案：对
解析：
考点:房地产估价原则的主要原则。不同估价目的的估价，评估的价值类型等的不同，应遵循的估价原则有所不同。抵押价值或抵押净值的评估，除了应该遵循市场价值评估的原则外，还应该遵循谨慎原则。
第8题：
相对于其他目的的物业估价，()是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。
A:合法原则
B:谨慎原则
C:替代原则
D:最高最佳利用原则
B:谨慎原则
C:替代原则
D:最高最佳利用原则
答案：B
解析：
谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。
第9题：
房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。
第10题：
下列有关房地产估价原则，描述错误的是（ ）。
A、抵押价值评估要遵循谨慎原则
B、抵押价值评估要遵循合法原则
C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则
D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则
B、抵押价值评估要遵循合法原则
C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则
D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则
答案：D
解析：
考点:房地产估价原则的主要原则。投资价值的评估，可以增加主要原则（独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则）之外的其他适用的估价原则。