房地产估价师

商品房销售方式包括（）。A、按套（单元）计价B、按套内建筑面积计价C、按建筑面积计价D、按均摊建筑面积计价E、按套内使用面积计价

题目

商品房销售方式包括（）。

  • A、按套（单元）计价
  • B、按套内建筑面积计价
  • C、按建筑面积计价
  • D、按均摊建筑面积计价
  • E、按套内使用面积计价
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第1题：

下列选项内容为商品房销售程序的是( )。

A．商品房销售应当明示的相关文件

B．预订商品房应正确处理预订费用

C．商品房销售价格与计价方式

D．销售代理原则

E．房屋交付时间


正确答案：ABCD

第2题：

商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。

A．新房销售

B．二手房销售

C．商品房预售

D．商品房定购


正确答案：A

第3题：

根据商品房（ ）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A．销售方式

B．销售价格

C．销售数量

D．规模大小


正确答案：A

第4题：

商品房买卖合同应当明确的内容应当包括()。

A:当事人名称或者姓名和住所
B:商品房的销售方式
C:面积差异的处理方式
D:商品房保修责任
E:解决争议的方法

答案：A,B,C,E
解析：

第5题：

下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。

A:商品房销售应当明示的相关文件
B:商品房的认购、订购和预订
C:商品房销售价格与计价方式
D:销售代理服务
E:房屋交付时间

答案：A,B,C,D
解析：
商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件，②商品房的认购、订购和预订，③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务，⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

第6题：

商品房销售争议包括( )。

A．商品房销售面积争议

B．商品房销售中的设计变更争议

C．商品房销售中的房屋交付时间争议

D．商品房销售中的房屋质量争议

E．商品房价格争议


正确答案：ABCD

第7题：

根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

A:销售方式
B:销售价格
C:销售数量
D:规模大小

答案：A
解析：
根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售

第8题：

根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括( )，

A．在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人

B．采取返本销售的方式销售已建成的商品房

C．采取售后包租的方式销售未竣工的商品房

D．销售设有抵押权的商品房


正确答案：D
解析：《商品房销售管理办法》第九条规定，房地户开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。因此房地产企业可以销售设有抵押权的商品房，所以D选项符合题意。

第9题：

商品房销售应当遵循的原则有()

A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B:房地产开发企业可以采取售后包租方式销售商品房
C:房地产开发企业不可以采取返本销售方式销售商品房
D:成套商品住宅可以分割销售
E:房地产开发企业发布商品房销售宣传广告的，广告内容必须真实、合法、科学、准确

答案：A,C,E
解析：
无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则：(1)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售；(2)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议；(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

第10题：

在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括（　　）等内容。

A、销售期限
B、销售目标
C、销售条件
D、销售方式
E、销售优势

答案：B,C,D
解析：
进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案。发售方案应根据客户积累情况，以及与开发商沟通后的内容来制定。发售方案包括：①销售目标；②销售方式；③销售条件等内容。

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