房地产估价师

在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。A、相关合同B、法律、法规、政策C、土地用途管制D、国家的价格政策

题目

在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

  • A、相关合同
  • B、法律、法规、政策
  • C、土地用途管制
  • D、国家的价格政策
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

在房地产估价中，遵循合法原则应做到（　　）。

A.在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或其他合法证件为依据
B.在合法使用方面，应以使用管制为依据
C.在合法处分方面;应以法律法规或合同等允许的处分方式为依据
D.要坚持中立的立场，评估出对各方当事人都公平合理的价格
E.评估价必须符合国家的价格政策

答案：A,B,C,E
解析：
D项，是公平原则的要求。

第2题：

依法判定的估价对象状况应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中约定的状况。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是合法原则。依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。

第3题：

合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以( )为依据。

A. 房地产权属证书
B. 土地用途管制
C. 权属档案
D. 合同约定
E. 城市规划

答案：A,C,D
解析：
依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。具体来说，遵守合法原则应做到下列四点：①在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案(不动产登记簿)或者合同约定(如租赁权)以及其他合法权属证明为依据；②在依法判定的使用权利方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据；③在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据；④在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

第5题：

依法判定的估价对象应当是估价对象的实际状况，不应该是合同、招标文件中的状况。（　）


答案：错
解析：
考点:合法原则。依法判定的估价对象通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。

第6题：

【2012年真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

A.估价主体资格需依法取得
B.估价对象状况需依法判定
C.估价对象收益需依法确定
D.估价方法需依法选用

答案：B
解析：
本题考查的是合法原则。选项B，估价对象的状况，是需要依法确定的。选项A，估价主体资格，的确需要依法取得，但不是合法原则的应用；选项C，估价对象的收益，是按照市场的情况确定的，和法律无关；选项D，估价方法是根据估价目的，估价对象的状况，以及估价相关资料的获得情况综合确定的，和法律也没太大关系。

第7题：

按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。

A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

答案：C
解析：
考点:计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X ，则100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

第8题：

合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。( )


正确答案：×
[答案] × 
合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分，区位是指房地产的空间位置，不属于其权益。

第9题：

在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（　　）。

A．估价主体资格需依法取得
B．估价对象状况需依法判定
C．估价对象收益需依法确定
D．估价方法需依法选用

答案：B
解析：
合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

第10题：

房地产评估的合法原则要求房地产估价结果是在估价对象( )的权益下的价值。

A. 依据委托人要求
B. 依据估价报告使用人要求
C. 依据房地产估价师设定
D. 依法判定

答案：D
解析：
合法原则要求房地产估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值

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