房地产估价师

在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。A、项目策划B、构造可供评价比较的开发经营方案C、选择相关基础参数D、投资估算E、经济效益评价

题目

在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。

  • A、项目策划
  • B、构造可供评价比较的开发经营方案
  • C、选择相关基础参数
  • D、投资估算
  • E、经济效益评价
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第1题：

项目评估应解决的关键问题是（ ）。

A．投资机会论证

B．项目技术方案是否可行

C．对可行性研究报告中的目标分析评价，分析项目可能性和必要性

D．对可行性研究报告中的项目效益分析评价，判断项目的可行性

E．对可行性研究报告中的项目风险分析评价


正确答案：CDE

第2题：

构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（ ）


答案：错
解析：
本题考查的是构造评价方案。构造评价方案，是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。P257。

第3题：

构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

（　）阶段，根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立可供选择的开发方案，进行反复的方案论证和比较，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。

A、编制可行性研究报告
B、调查研究
C、财务评价和综合评价
D、方案选择和优化

答案：D
解析：
考点:可行性研究的步骤。方案选择和优化阶段：根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在收集到的资料和数据的基础上，建立若干可供选择的开发方案，进行反复的方案论证和比较，会同委托单位或部门明确方案选择的重大原则问题和优选标准，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。研究论证项目在技术上的可行性，进一步确定项目规模、构成、开发进度。

第5题：

构造房地产开发项目评估方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（　　）


答案：对
解析：
构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等，都需要在具体的评价方案中加以明确。

第6题：

在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，（　）是可行性研究中定量分析的基础。

A.项目策划
B.投资估算
C.经济效益评价
D.选择相关基础参数
E.构造可供评价比较的开发经营方案

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目策划。在编制项目可行性研究报告的过程中，项目策划、构造可供评价比较的开发经营方案、选择相关基础参数，是可行性研究中定量分析的基础。

第7题：

构造房地产开发项目评价方案，就是在对项目进行策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）


答案：对
解析：
本题考查的是构造评价方案。构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。

第8题：

下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是（ ）。

A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究

B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成

C．存市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价

D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划。提出结论性意见、措施和建议，供决策者作为决策依据


正确答案：C
应在接受委托、调查研究及方案选择和优化三项分析后确定最佳方案。

第9题：

在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为（　）。

A、时间类参数
B、融资相关参数
C、评价标准类参数
D、收益相关参数

答案：D
解析：
本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。参见教材P258。

第10题：

投资估算的作用有( )。

A:投资估算是进行项目经济评价的基础
B:投资估算是制定项目融资方案的依据
C:投资估算是编制可行性研究报告的依据
D:投资估算是编制初步设计概算的依据
E:投资估算是投资决策的依据之一

答案：A,B,D,E
解析：

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