房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
在传统方法中,投资利息和()都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。
A、投资利润
B、开发利润
C、投资收益
D、销售税
参考答案：B
第2题：
传统的普通股评估方法有：()
A、现金流量折现法
B、比率估值法
C、期权估值法
D、期货估值法
E、收益率估值法
参考答案：ABC
第3题：
假设开发估价必须考虑资金的时问价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第4题：
下列属于相对估价法的方法是()。
A:市盈率
B:市净率
C:贴现现金流量法
D:现金分红折现法
B:市净率
C:贴现现金流量法
D:现金分红折现法
答案：A,B
解析：
运用相对估价法时，可以采用比率指标进行比较，比率指标包括市盈率，市净率和企业价值与利息、所得税、折旧、摊销前收益的比率。C、D项是绝对估价法的方法。
第5题：
注册资产评估师在运用收益法进行资产评估时，可采用的方法包括( )。
Ⅰ.增量收益折现法
Ⅱ.内含报酬率法
Ⅲ.多期超额收益折现法
Ⅳ.现金流量折现法
Ⅴ.销售百分比法
Ⅰ.增量收益折现法
Ⅱ.内含报酬率法
Ⅲ.多期超额收益折现法
Ⅳ.现金流量折现法
Ⅴ.销售百分比法
A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ
C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
D、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ
C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
D、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
答案：B
解析：
B
注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。
注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。
第6题：
企业在收益法中最常用到的估值方法是( )。
A、多期超额收益折现法
B、期权定价模型
C、现金流量折现法
D、权益法
正确答案：C
第7题：
企业价值评估方法中，适应性较广，尤其适应对毛利率稳定的行业进行估值的方法是（ ）。
A.市盈率法
B.股利折现法
C.现金流量折现法
D.市盈率相对盈利增长比率法
B.股利折现法
C.现金流量折现法
D.市盈率相对盈利增长比率法
答案：D
解析：
本题考查企业价值评估方法。市盈率相对盈利增长比率法适应性较广，尤其适应对毛利率稳定的行业进行估值。
第8题：
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。 （ ）
正确答案：×
由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。
由于存在众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确地预测是十分困难的。尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。
第9题：
绝对估值法亦称贴现法，主要包括公司贴现现金流量法和现金分红折现法。()
答案：对
解析：
绝对估值法亦称贴现法，主要包括公司贴现现金流量法和现金分红折现法。
第10题：
运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括( )。
A.增量收益折现法
B.节省许可费折现法
C.多期超额收益折现法
D.成本费用折现法
E.现金流量折现法
A.增量收益折现法
B.节省许可费折现法
C.多期超额收益折现法
D.成本费用折现法
E.现金流量折现法
答案：A,B,C
解析：
收益法考虑到无形资产的特殊属性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法。收益法下常用的具体方法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法。