房地产估价师
如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）A、数学曲线拟合法B、平均增减量法C、平均发展速度法D、移动平均法
题目
如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？（）
- A、数学曲线拟合法
- B、平均增减量法
- C、平均发展速度法
- D、移动平均法
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相似问题和答案
第1题：
下列有关平均增减量法，描述错误的有（ ）。
A、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测
B、如果逐期上涨额时起时伏，很不均匀，运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低
C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降，且各期上升或下降的数额大致相同时，宜采用平均增减量法
D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要
E、由于估价师经验存在差异，故平均增减量法不宜采用加权方式调整
B、如果逐期上涨额时起时伏，很不均匀，运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低
C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降，且各期上升或下降的数额大致相同时，宜采用平均增减量法
D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要
E、由于估价师经验存在差异，故平均增减量法不宜采用加权方式调整
答案：D,E
解析：
本题考查的是长期趋势法。选项D错误，越接近所预测的价值、价格对应的时间的增减量对预测越重要；选项E错误，如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价值、价格更接近或符合实际。
第2题：
在已知时间数列的逐期发展速度大致相同的情况下，我们可以采用平均增减量趋势预测方法进行预测。
正确答案:错误
第3题：
累计增减量与逐期增减量的关系是()
A、逐期增减量之和等于累积增减量
B、逐期增减量之积等于累积增减量
C、累积增减量之和等于逐期增减量
D、两者没有直接关系
参考答案：A
第4题：
累计增减量与逐期增减量的关系表现为（）
- A、逐期增减量之差等于累计增减量
- B、逐期增减量之和等于累计增减量
- C、逐期增减量之商等于累计增减量
正确答案:B
第5题：
在对原时间序列拟合数学期望时，关于指标法下列说法恰当的是（）
- A、若原时间序列的逐期增长量大致相等，则采用直线趋势模型
- B、若原时间序列的环比发展速度大致相等，则采用二次曲线趋势模型
- C、若原时间序列的二级增长量大致相等，则采用修正指数曲线趋势模型
- D、若原时间序列的逐期增长量的环比发展速度大致相等，则采用直线趋势模型
正确答案:A
第6题：
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（ ）。
A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。
第7题：
预测对象的时间序列资料逐期增减量大体相等时，长期趋势即基本呈现线性趋势，这种情况下选用哪一种趋势延伸法进行预测比较合适？
正确答案: 一般会选用直线趋势延伸法进行预测。数学学术术语中的“线性”一词与直观图形“直线”两者之间存在密切的关联性，据此推断首选直线趋势延伸法进行预测。
第8题：
当时间序列在长时期内呈现连续的不断增长或减少的变动趋势,其逐期增减量又大致相同时,对该时间序列未来的发展前景进行预测,应使用()。
A.直线趋势预测模型
B.对数曲线趋势预测模
C.指数曲线趋势预测模型
D.抛物线趋势预测模型
正确答案A
第9题：
如果时间数列中各期二次逐期增减量大致相等，则应拟合（）方程；如果各期环比发展速度大致相等，则应拟合（）方程。
正确答案:二次曲线；指数曲线
第10题：
若时间数列的二次逐期增减量大致相等，根据现象发展呈现的趋势特征，应该拟合指数曲线方程。
正确答案:错误