房地产估价师
城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。A、拥有的房地产权利B、受其他房地产权利限制的情况C、受房地产权利以外因素限制的情况D、额外的收益或好处
题目
城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。
- A、拥有的房地产权利
- B、受其他房地产权利限制的情况
- C、受房地产权利以外因素限制的情况
- D、额外的收益或好处
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
规划设计条件对房地产产品定位的限制包括()。
A:容积率
B:单位投资额
C:建筑高度
D:建筑间距
E:车库数量比率
B:单位投资额
C:建筑高度
D:建筑间距
E:车库数量比率
答案：A,C,D,E
解析：
规划设计条件对房地产产品定位的限制包括：①容积率；②建筑高度；③建筑间距；④车库数量比率。
第2题：
关于房地产状况调整下列说法正确的是()。
A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
答案：B
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。
第3题：
房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。
A．配套设施建设的限制
B．房地产使用管制
C．房地产权利的设立和行使限制
D．房地产相邻关系的限制
正确答案：B
第4题：
政府对房地产的限制常见的有：城市规划、土地用途管制、和房地产市场调控。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是易受限制的特性。政府对房地产的限制常见的有城市规划、土地用途管制和房地产市场调控等，一般是通过行使下列4种特殊的权力来实现的：管制权、征税权、征收权和充公权。P65。
第5题：
城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（ ）。
A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受房地产权利以外因素限制的房地产权利
D.房地产的额外利益或收益
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受房地产权利以外因素限制的房地产权利
D.房地产的额外利益或收益
答案：C
解析：
本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一宗房地产的权益包括：（1）拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。（2）该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时有多个房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。（3）该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）、相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。（4）额外的利益或好处。
第6题：
下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。
A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格
答案：B
解析：
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。
第7题：
下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有（ ）。
A、住宅已设定抵押权
B、地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定
C、高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租
D、在建工程有拖欠工程款
E、高层住宅可观赏临近公园的景观
B、地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定
C、高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租
D、在建工程有拖欠工程款
E、高层住宅可观赏临近公园的景观
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产权益状况的描述。房地产权益状况的描述一般先分为土地权益状况和建筑物权益状况两大部分，然后分别说明各部分的状况。土地权益状况的描述主要说明下列方面：土地所有权状况；土地使用权状况；土地使用管制情况，对于房地产开发用地，还要说明规划条件包括：土地用途、容积率、建筑密度、建筑高度；土地利用现状；出租和占用情况；他项权利设立情况：说明是否设立了地役权、抵押权等他项权利；其他特殊情况。建筑物权益状况的描述，房屋所有权状况，出租或占用情况；他项权利设立情况：说明是否设立了地役权、抵押权等他项权利。其他特殊情况；其他。参见教材P78。
第8题：
关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。
A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
正确答案：B
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不 是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同 的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地 产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被 估价房地产的权益状况下的价格。
可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不 是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同 的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地 产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被 估价房地产的权益状况下的价格。
第9题：
可比实例房地产权益状况调整的内容主要包括( )。
A、 土地使用年限
B、 建筑物使用年限
C、 容积率
D、 配套设施
E 建筑规模
B、 建筑物使用年限
C、 容积率
D、 配套设施
E 建筑规模
答案：A,C
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产状况修正的内容。房地产状况修正包括区位状况、权益状况和实物状况三个方面的修正。其中，权益状况修正的内容主要包括：土地使用权年限、城市规划限制条件等。其中土地使用权年限很容易和实物状况修正的内容相混淆，这在复习时应注意。解决此题的关键在于在进行对比的情况下进行记忆。
第10题：
城市规划对房地产使用管制的内容，主要包括（ ）。
A、建筑高度
B、建筑结构
C、容积率
D、土地使用权来源
E、土地用途
B、建筑结构
C、容积率
D、土地使用权来源
E、土地用途
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产权益因素。选项B，建筑结构不属于土地使用管制内容；选项D，土地使用权的性质是管制内容，但是不管制其来源。