房地产估价师
有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次付清的价格是多少？
题目
有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次付清的价格是多少？
参考答案和解析
正确答案:29.25万元
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相似问题和答案
第1题：
法人客户房产按揭贷款中,若按揭房产为二手房的必须已办妥房产证(不动产权证),产权明晰、公开交易,已使用年限原则上不超过()年。
A.30
B.20
C.15
D.10
参考答案：B
第2题：
某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。
A、 50
B、 79.43
C、 78.87
D、 77.75
B、 79.43
C、 78.87
D、 77.75
答案：D
解析：
[知识点] 建立比较基准
第3题：
有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为 0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元
A. 37.91
B. 38.25
C. 38.42
D.50
正确答案:C
第4题：
个人汽车按揭贷款业务的借款人交纳首付款的比例不低于（）
- A、20%
- B、30%
- C、40%
- D、50%
正确答案:A
第5题：
某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（ ）万元。
A.10．18
B.9．6
C.10．42
D.10
B.9．6
C.10．42
D.10
答案：B
解析：
第6题：
有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20%，余款在以后的五年每年年末平均支付，假设年利率是10%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。
A. 32.26
B. 35.26
C. 40.00
D. 42.26
B. 35.26
C. 40.00
D. 42.26
答案：A
解析：
本题是余款在以后的五年每年年末平均支付，即表示每年年未的付款额为40×80%/5=6.4（万元），那么，实际价格为8+6.4×（1/10%）×[1－1/（1+10%）5]＝8+6.4×3.7908＝32.26（万元）。
第7题：
甲、乙为逃避房产交易税，假借赠与名义，买卖某处房产。双方商定房价50万元，乙方先行支付5万元，随后双方签订房产赠与协议。协议约定，甲将房产无条件赠与“表弟”乙。赠与协议经公证办理了房产变更登记。同时，双方签订房产买卖协议，约定房价50万元，乙在协议签订后3天内给付25万元房款，甲交付钥匙，乙入住。余款20万元一年内付清。一年后，甲索要余款，乙以房产已赠与他并已完成产权变更登记为由拒付。甲诉诸法院，要求乙清偿余款。
问：(1)甲、乙双方的赠与协议是否有效，为什么?
(2)本案应如何处理，为什么?
问：(1)甲、乙双方的赠与协议是否有效，为什么?
(2)本案应如何处理，为什么?
答案：
解析：
(1)甲、乙双方签订的赠与合同无效，因为该合同名义上属于赠与合同，但实际上属于买卖合同，因此该赠与合同意思表示不真实，故为无效。
(2)法院应当宣告该赠与合同无效，并撤销公证和登记手续，对于双方刻意规避法律所得．应当依法予以追缴。
(2)法院应当宣告该赠与合同无效，并撤销公证和登记手续，对于双方刻意规避法律所得．应当依法予以追缴。
第8题：
个人汽车按揭贷款业务的借款人交纳首付款的比例不低于()。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
参考答案：A
第9题：
因夫妻离婚申请变更借款人的贷款业务是（）
- A、房产交易类转按揭贷款
- B、贷款转移类转按揭
- C、借款人变更类转按揭
- D、以上皆是
正确答案:C
第10题：
有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第一年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万，该宗房产的评估值为多少
正确答案:P=a/r+b/r2=1100万元