房地产估价师
关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A、贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%B、贷款期限最长不超过10年C、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款D、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
题目
关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
- A、贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
- B、贷款期限最长不超过10年
- C、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
- D、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
参考答案和解析
正确答案:A
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
房地产抵押贷款包括（ ）。
A、土地购置贷款
B、个人住房抵押贷款
C、商用房地产抵押贷款
D、在建建筑物抵押贷款
E、个人住房质押贷款
B、个人住房抵押贷款
C、商用房地产抵押贷款
D、在建建筑物抵押贷款
E、个人住房质押贷款
答案：B,C,D
解析：
考点:房地产抵押贷款。房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款、在建建筑物抵押贷款
第2题：
商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（ ）。
A、贷款价值比率通常不超过50%
B、贷款期限最长不超过10年
C、贷款期限最长不超过20年
D、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
B、贷款期限最长不超过10年
C、贷款期限最长不超过20年
D、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
答案：B,D,E
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。所以选项A、C不正确。参见教材P309。
第3题：
商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。
A．商用房地产风险更高
B．商用房地产的收益更高
C．商用房地产的价值更高
D．商用房地产的增值潜力更大
正确答案：A
第4题：
关于个人综合消费贷款，下列说法中正确的是( )。
A．以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%
B．以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%，
C．对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年(含8年)
D．贷款到期之前可申请展期
B．以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%，
C．对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年(含8年)
D．贷款到期之前可申请展期
答案：B,C
解析：
个人综合消费贷款以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%；贷款期限最长不超过5年，对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年（含），不展期。
第5题：
商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（ ）。
A、商用房地产风险更高
B、商用房地产的收益更高
C、商用房地产的价值更高
D、商用房地产的增值潜力更大
B、商用房地产的收益更高
C、商用房地产的价值更高
D、商用房地产的增值潜力更大
答案：A
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。
第6题：
商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（ ）。
A.贷款价值比率通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款期限最长不超过20年
D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款期限最长不超过20年
D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
答案：B,D,E
解析：
本题考查的是房地产抵押贷款。国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。所以选项A、C不正确。
第7题：
个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（ ）。
A．贷款期限更短
B．贷款价值比率更高
C．贷款利率更高
D．还款方式更复杂
B．贷款价值比率更高
C．贷款利率更高
D．还款方式更复杂
答案：B
解析：
由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。因此，国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率（LTV，）通常不超过60%，贷款期限最长不超过10 年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。
第8题：
关于商用房贷款的额度说法正确的是（ ）。
A.商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的70％
B.以“商住两用房”名义申请贷款的．贷款额度不超过50％
C.商用房贷款的额度通常不超过商用房价值的60％
D.商住两用房的贷款额度不得超过商用房价值的55％
B.以“商住两用房”名义申请贷款的．贷款额度不超过50％
C.商用房贷款的额度通常不超过商用房价值的60％
D.商住两用房的贷款额度不得超过商用房价值的55％
答案：D
解析：
商用房贷款的额度通常不超过所购商用房价值的50％；对以“商住两用房”名义申请贷款的．贷款额度不超过55％。
第9题：
个人住房贷款的主要术语中，( )是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A:贷款价值比
B:贷款利率比
C:首付款比例
D:偿还比率
B:贷款利率比
C:首付款比例
D:偿还比率
答案：A
解析：
第10题：
当前国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款期限短，抵借比也低于个人住房抵押贷款，可见商用房地产抵押贷款的预售条件较高。
正确答案:错误