房地产估价师

获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

题目

获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）

参考答案和解析
正确答案:正确
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第1题：

通常情况下，（ ），赎回的期权价值就越大，越有利于发行人。

A．赎回期限越长，转换比率越低、赎回价格越小

B．赎回期限越长，转换比率越高、赎回价格越小

C．赎回期限越短，转换比率越低、赎回价格越小

D．赎回期限越长，转换比率越高、赎回价格越大


正确答案：D

第2题：

（ ），回售的期权价值就越大。

A．回售期限越短、转换比率越高、回售价格越大

B．回售期限越长、转换比率越低、回售价格越大

C．回售期限越长、转换比率越高、回售价格越大

D．回售期限越长、转换比率越高、回售价格越小


正确答案：C

第3题：

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。

A．未来净收益的大小

B．获得净收益的可靠性

C．获得净收益期限的长短

D．获得净收益预期

E．估价对象的现值


正确答案：ABC
收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于下列三个因素：①未来净收益的大小－－未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短－－获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠性－－获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

第4题：

从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于房地产价值高低的取决因素的是()。

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性

答案：C
解析：
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

第5题：

（ ），回售的期权价值就越大。

A．回售期限越短、转换比率越高、回售价格越高

B．回售期限越长、转换比率越低、回售价格越高

C．回售期限越长、转换比率越高、回售价格越高

D．回售期限越长、转换比率越高、回售价格越低


正确答案：C

第6题：

通常情况下，（ ），赎回的期权价值就越大，越有利于发行人。

A．赎回期限越短、转换比率越低、赎回价格越低

B．赎回期限越长、转换比率越高、赎回价格越低

C．赎回期限越短、转换比率越低、赎回价格越高

D．赎回期限越长、转换比率越低、赎回价格越高


正确答案：D

第7题：

收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，物业的价值就( )。

A．越低

B．越高

C．相等

D．无关系


正确答案：B

第8题：

（ ），回售的期权价值就越大。 A．回售期限越短、转换比率越高、回售价格越高 B．回售期限越长、转换越低、回售价格越高 C．回售期限越长、转换比率越高、回售价格越高 D．回售期限越长、转换比率越高、回售价格越低


正确答案：C
熟悉可转换公司债券的转换价值、可转换公司债券的价值的概念及其影响因素。教材第八章第一节，P265。

第9题：

获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第10题：

从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，下列不属于该价值高低的取决因素的是()。

A:未来净收益的大小
B:获得净收益期限的长短
C:获得净收益的成本大小
D:获得净收益的可靠性

答案：C
解析：
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于三个因素：(1)未来净收益的大小；(2)获得净收益期限的长短；(3)获得净收益的可靠性。

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