房地产估价师
某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。A、2400B、2410C、2490D、2500
题目
某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。
- A、2400
- B、2410
- C、2490
- D、2500
参考答案和解析
正确答案:A
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相似问题和答案
第1题：
下列关于曳引式电梯安装施工程序的表述，错误的是（ ）。
A.对电梯井道、机房土建工程进行检测鉴定，以确定其位置尺寸是否符合电梯所提供的土建布置图和其他要求
B.电梯安装前，建设单位、土建施工单位、降水单位应共同对电梯井道和机房进行检查，对电梯安装条件进行确认
C.通电空载试运行合格后负载试运行，并检测各安全装置动作是否正常准确
D.机房设备安装，井道内配管配线
B.电梯安装前，建设单位、土建施工单位、降水单位应共同对电梯井道和机房进行检查，对电梯安装条件进行确认
C.通电空载试运行合格后负载试运行，并检测各安全装置动作是否正常准确
D.机房设备安装，井道内配管配线
答案：B
解析：
教材P207～208
2）电梯安装前，建设单位（或监理单位）、土建施工单位、电梯安装单位应共同对电梯井道和机房进行检查，对电梯安装条件进行确认。
2）电梯安装前，建设单位（或监理单位）、土建施工单位、电梯安装单位应共同对电梯井道和机房进行检查，对电梯安装条件进行确认。
第2题：
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，每年净租金为730元/m2，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼每年的净租金为803元/m2，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。
A.78
B.102
C.180
D.302
B.102
C.180
D.302
答案：B
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。房地产价值增加额＝[803×（1－10%）－730×（1－15%）]×2500×[1－1/（1＋7.5%）30]/ 7.5%＝301.76（万元）；房地产价值增加额小于单独增加电梯的必要费用380万元，所以没有电梯的功能缺乏折旧不可修复。没有电梯的功能折旧额＝房地产价值增加额－随同增加电梯费用＝301.76－200＝101.76（万元）。
第3题：
GB/T7025.1规定，住宅用Ⅰ类电梯机房面积：额定载重量相同的电梯共用机房最小地面面积，应等于各台电梯单独安装所需最小地面面积之和。
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
电梯机房应洁净，应配置（）。
正确答案:盘车轮及松闸板手
第5题：
根据《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002规定，电梯安装工程施工质量控制应符合（ ）。
A.电梯安装前应进行土建交接检验
B.电梯安装前应进行电梯设备进场验收
C.电梯安装的各分项工程应按国家标准进行质量控制
D.电梯安装的每个分项工程应有自检记录
E.施工计划的要求
B.电梯安装前应进行电梯设备进场验收
C.电梯安装的各分项工程应按国家标准进行质量控制
D.电梯安装的每个分项工程应有自检记录
E.施工计划的要求
答案：A,B,D
解析：
第6题：
电梯安装前，对土建工程进行验收的单位包括（ ）。
A.建设单位
B.电梯安装单位
C.土建单位
D.设计单位
E.监理单位
B.电梯安装单位
C.土建单位
D.设计单位
E.监理单位
答案：A,B,C,E
解析：
曳引式电梯施工工序中，建设单位（或监理单位）、土建施工单位、电梯安装单位对安装条件进行检查，自动扶梯、自动人行道也是一样。
第7题：
某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2?年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2?年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元。若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。
A、78
B、102
C、180
D、302
B、102
C、180
D、302
答案：B
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。房地产价值增加额＝[803×（1－10%）－730×（1－15%）]×2500×[1－1/（1＋7.5%）30]/ 7.5%＝301.76（万元）；没有电梯的功能折旧额＝房地产价值增加额－随同增加电梯费用＝301.76－200＝101.76（万元）。参见教材P323。
第8题：
电梯安装前， （ ） 应共同对电梯井道和机房进行检查， 对电梯安装条件进行确认
A． 建设单位
B． 土建施工单位
C． 设计单位
D．电梯安装单位
E．电梯生产单位
B． 土建施工单位
C． 设计单位
D．电梯安装单位
E．电梯生产单位
答案：A,B,D
解析：
本题考查的是电梯工程的施工程序。电梯安装前，建设单位（或监理单位）、土建施工单位、电梯安装单位应共同对电梯井道和机房进行检查，对电梯安装条件进行确认。
第9题：
商务办公楼电梯厅和本楼层主要通道均应安装摄像机。
正确答案:错误
第10题：
电梯盘车放人时，应切断电梯主电源后，但必须保证（）不受影响。
- A、轿箱内照明及通风
- B、电梯对讲电源
- C、电梯插座电源
- D、包括ABC
正确答案:D