房地产估价师
在估价基本事项中起龙头作用的是（）。A、价值时点B、估价目的C、估价对象D、估价方法
题目
在估价基本事项中起龙头作用的是（）。
- A、价值时点
- B、估价目的
- C、估价对象
- D、估价方法
参考答案和解析
正确答案:B
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相似问题和答案
第1题：
下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ ）。
A．估价对性
B．估价目的
C．估价时点
D．价值类型
正确答案：B
第2题：
在受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有()。
A、估价方法
B、估价原则
C、估价价格
D、估价目的
参考答案：D
第3题：
在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。
A．估价目的、估价原则、估价对象
B．估价目的、估价原则、估价时点
C．估价原则、估价对象、估价时点
D．估价目的、估价对象、估价时点
正确答案：D
第4题：
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。
A、 一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
B、 一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C、 两类均等
D、 起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任
B、 一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
C、 两类均等
D、 起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任
答案：B
解析：
[知识点] 房地产估价的本质
第5题：
明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。
A．估价委托人
B．估价利害关系人
C．承担估价项目的估价师
D．估价对象的权利人
B．估价利害关系人
C．承担估价项目的估价师
D．估价对象的权利人
答案：C
解析：
估价基本事项是指估价目的、估价时点、估价对象和价值类型，把弄清它们称为明确估价基本事项。在实际估价中，一些估价师寄希望于委托人提出明确的估价目的、估价对象、估价时点和价值类型，甚至抱怨委托人不能明确地提出它们。这种思想是完全错误的。估价基本事项不能明确的责任主要在估价师自己。
第6题：
在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第7题：
在估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价对象是龙头。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：错误
第8题：
在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点i者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第9题：
明确估价的基本事项中，龙头是( )。
A、 项目是否合法
B、 明确估价目的
C、 明确估价时点
D、 明确估价对象
B、 明确估价目的
C、 明确估价时点
D、 明确估价对象
答案：B
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价程序中的明确估价基本事项。明确估价基本事项主要包括三方面：明确估价目的；明确估价对象；明确估价时点。其中估价目的是龙头。解决此题的关键在于日常的工作体会以及重点记忆。
第10题：
下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。
A．估价目的
B．估价时点
C．估价对象
D．价值类型
B．估价时点
C．估价对象
D．价值类型
答案：A
解析：
在估价中要特别注意估价目的、价值时点（估价时点）、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，估价目的是龙头，估价目的确定后，价值时点、估价对象及价值类型就可以确定下来。