房地产估价师

动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。A、Ic越大，Pb越大B、Ic越小，Pb越大C、Pb越大，Ic越小D、Ic与Pb无关

题目

动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。

  • A、Ic越大，Pb越大
  • B、Ic越小，Pb越大
  • C、Pb越大，Ic越小
  • D、Ic与Pb无关
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第1题：

反映开发项目投资回收能力的重要指标为( )。

A．财务净现值

B．财务内部收益率

C．动态投资回收期

D．静态投资回收期


正确答案：C

第2题：

是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

A．动态投资回收期

B．静态投资回收期

C．财务净现值

D．财务内部收益率


正确答案：A
[答案] A  动态投资回收期(Pb)，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。

第3题：

关于动态投资回收期的描述，正确的是（ ）。

A．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标

B．在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的

C．对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份

D．动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间


正确答案：AD

第4题：

下列关于动态投资回收期的描述中，正确的是（　）。

A.动态投资回收期与静态投资回收期没有本质区别
B.动态投资回收期可以考虑整个寿命周期的现金流量
C.动态投资回收期不会短于对应的静态投资回收期
D.动态投资回收期越长项目或方案的偿债能力越强

答案：C
解析：
本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。动态与静态投资回收期的主要区别在于，是否将不同时间的现金流量进行折现（选项A错误）；投资回收期仅分析投资回收以前的时段，没有考虑整个寿命周期的现金流量（选项B错误）；投资回收期越短，表明项项目或方案的盈利能力越强（选项D错误）。

第5题：

同时考虑项目的静态与动态投资回收期后，静态投资回收期下可行的项目，在动态投资回收期指标下，可能不可行。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是动态投资回收期。由于动态投资回收期考虑资金时间价值，故动态投资回收期往往较静态投资回收期更长。

第6题：

下列关于动态投资回收期的说法，正确的有( )。

A．动态投资回收期，是指当考虑现金流折现时，项目以2年收益抵偿全部投资所需的时间

B．动态投资回收期，是反映开发项目投资回收能力的重要指标

C．对房地产投资项目来说，其自投资起始点算起，累计净现值等于。或出现正值的年份即为投资回收终止年份

D．

E．


正确答案：ABCE

第7题：

下列关于动态投资回收期的描述中，正确的是（　）。
A、动态投资回收期与静态投资回收期没有本质区别
B、动态投资回收期可以考虑整个寿命周期的现金流量
C、动态投资回收期不会短于对应的静态投资回收期
D、动态投资回收期越长项目或方案的偿债能力越强


答案：C
解析：
本题考查的是方案经济评价主要指标的计算。动态投资回收期与静态投资期投资回收期的主要区别在于，是否将不同时间的现金流量进行折现；投资回收期仅分析投资回收以前的时段，没有考虑整个寿命周期的现金流量；投资回收期越短，表明项目或方案的能力越强。参见教材P48。

第8题：

反映项目清偿能力的主要评价指标是( )。A静态投资回收期B动态投资回收期C固定资产投资借款

反映项目清偿能力的主要评价指标是（ ）。

Ａ静态投资回收期Ｂ动态投资回收期

Ｃ固定资产投资借款偿还期Ｄ投资利润率


正确答案：C

第9题：

动态投资回收期是反映（　）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小
B.开发项目投资回收能力
C.开发项目资金流动速度
D.开发项目资金实力

答案：B
解析：
本题考查的是动态投资回收期。动态投资回收期，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

第10题：

下列关于投资回收期的描述，正确的是(　　)。

A.同一项目，动态投资回收期要比静态投资回收期更长些
B.投资回收期是一个动态指标
C.投资回收期是一个静态指标
D.投资回收期从项目开始投入之日算起，到项目结束为止

答案：A
解析：
此题考查对投资回收期的理解。投资回收期按是否考虑资金时间价值分为静态投资回收期(静态指标)和动态投资回收期(动态指标)；对于同一项目，考虑资金时间价值计算出的动态投资回收期要比静态投资回收期更长些；投资回收期一般从项目建设起始年算起，也可从项目投产年算起，计算时注明即可。

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