房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
A．较高
B．较低
C．最高
D．居中
正确答案：B
第2题：
房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。
第3题：
谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案:正确
第4题：
谨慎原则主要是评估房地产（ ）时应遵循的原则。
A、抵押价值
B、征收价值
C、现状价值
D、投资价值
B、征收价值
C、现状价值
D、投资价值
答案：A
解析：
本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。参见教材P171。
第5题：
就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。
A.较乐观的估计值
B.较保守的估计值
C.过高的估计值
D.过低的估计值
E.最可能的估计值
B.较保守的估计值
C.过高的估计值
D.过低的估计值
E.最可能的估计值
答案：A,B,E
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。预测净收益时存在乐观估计、保守估计和最可能估计。
第6题：
相对于其他目的的物业估价，()是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。
A:合法原则
B:谨慎原则
C:替代原则
D:最高最佳利用原则
B:谨慎原则
C:替代原则
D:最高最佳利用原则
答案：B
解析：
谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。
第7题：
房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（ ）
答案：对
解析：
考点:价值类型的确定。房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。
第8题：
为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()
A.快速变现值价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值
正确答案:B
第9题：
为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。
A、 公开市场价值
B、 谨慎价值
C、 快速变现值
D、 投资价值
B、 谨慎价值
C、 快速变现值
D、 投资价值
答案：B
解析：
[知识点] 市场价值、快速变现价值、投资价值
第10题：
下列有关房地产估价原则，描述错误的是（ ）。
A、抵押价值评估要遵循谨慎原则
B、抵押价值评估要遵循合法原则
C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则
D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则
B、抵押价值评估要遵循合法原则
C、严格来说，投资价值评估不一定要遵循独立、客观、公正原则
D、投资价值评估不可增加主要原则之外的其他适用的估价原则
答案：D
解析：
考点:房地产估价原则的主要原则。投资价值的评估，可以增加主要原则（独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则）之外的其他适用的估价原则。