房地产估价师
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相似问题和答案
第1题：
从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有()价值。
A:时间
B:空间
C:市场
D:资金
B:空间
C:市场
D:资金
答案：A
解析：
在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的增值。从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。
第2题：
关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。
A:从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性
B:从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿
C:就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大
D:资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值
B:从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿
C:就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大
D:资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值
答案：C
解析：
选项C，房地产投资不仅资金投入量大，而且投资回收期相对较长，对于投资者来说，对资金时间价值的判断和预期就显得十分重要。
第3题：
从投资角度来看资金的时间价值取决于哪几个方面?
参考答案：①投资利润率②通货膨胀率③风险因素。
第4题：
从投资者的角度来看资金的增值特征使其具有时间价值。
答案：对
解析：
第5题：
下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（ ）。
A、利率是资金时间价值的一种标志
B、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C、即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
B、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C、即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
答案：C
解析：
本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点发生的现金流量。参见教材P151。
第6题：
关于资金的时间价值，下列论述中不正确的是()。
A:同样数额的资金在不同时点上的价值差别称为资金的时间价值
B:从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C:从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D:资金时间价值的大小，取决于通货膨胀率的大小
B:从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C:从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
D:资金时间价值的大小，取决于通货膨胀率的大小
答案：D
解析：
D项，资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：①投资利润率，即单位资金投资所能取得的利润，②通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿，③风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。投资分析中，资金的时间价值用利息（资金的增值量）来体现。单位时间（一个计息周期）内，利息与本金的比例即为利率，一般以百分数表示。利率也是资金时间价值的标志。
第7题：
从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有（）。
A．增值特性
B．贬值特性
C．消费价值
D．保值效用
B．贬值特性
C．消费价值
D．保值效用
答案：A
解析：
资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性；从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所做的必要补偿，这是因为资金用于投资后则不能用于即期消费。
第8题：
从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有（ ）。
A．资本价值
B．时间价值
C．空间价值
D. 投资价值
正确答案：B
第9题：
下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。
A.资金的增值特性使其具有时间价值
B.利率是资金时间价值的一种标志
C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E.资金时间价值的大小取决于投资利润率.通货膨胀率.风险因素等
B.利率是资金时间价值的一种标志
C.从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
D.即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
E.资金时间价值的大小取决于投资利润率.通货膨胀率.风险因素等
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是资金时间价值的概念。选项D错误，考虑了资金的时间价值，就必须将资金换算到同一时点才能进行比较。
第10题：
下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（ ）。
A.利率是资金时间价值的一种标志
B.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
B.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
答案：C
解析：
本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点发生的现金流量。