房地产估价师

对于房地产估价师或者某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由（　）决定。A、市场力量B、估价人员的主观判断C、政府意志D、个别市场参与者的价值判断

题目

对于房地产估价师或者某个市场参与者而言，房地产价值则是客观的、由（　）决定。

  • A、市场力量
  • B、估价人员的主观判断
  • C、政府意志
  • D、个别市场参与者的价值判断
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第1题：

就原始价值、账面价值、公允价值与市场价值相对而言，房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值。()


参考答案：对

第2题：

下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（　）。

A、估价与通常意义上的定价没有本质不同
B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

答案：B
解析：
考点:房地产估价的特点。选项A错误，估价与通常意义上的定价有本质不同；选项C错误，房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价；选项D错误，估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。

第3题：

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。

A.市场价值

B.清算价值

C.快速变现价值

D.投资价值


正确答案：B

第4题：

房地产市场的参与者主要有（　　）。

A、房地产开发商
B、房地产承租人
C、房地产经纪机构
D、会计师事务所
E、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案：A,B,C,E
解析：
房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者）、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。其中，其他专业服务机构主要有金融机构、房地产估价机构、律师事务所。房地产行业自律组织包括全国性行业组织和地方行业组织。其中，全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。

第5题：

从本质上讲，房地产价值是客观存在的，是( )。

A、 市场力量决定的
B、 以房地产估价师意志为转移的
C、 房地产估价师通过科学的分析、测算和判断，把客观存在的房地产价值揭示出来
D、 由众多市场参与者集体的价值判断的结果
E 房地产估价师“发明”或“创造”的房地产价值

答案：A,C,D
解析：
[知识点] 房地产估价的本质

第6题：

房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（　）。

A、模拟房地产市场定价
B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。

第8题：

对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价的含义。实际上，房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值或价格评估业务，还经常从事其他房地产价值或价格评估相关业务和房地产咨询业务。

第10题：

根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（　　）市场。

A、 局部房地产市场
B、 区域房地产市场
C、 整体房地产市场
D、 地区房地产市场

答案：B
解析：
按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

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