房地产估价师
后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。（）
题目
后续必要支出及应得利润=后续开发成本+后续管理费用+后续销售费用+后续投资利息+后续销售税费+后续开发利润。（）
参考答案和解析
正确答案:错误
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相似问题和答案
第1题：
利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。
A:后续开发建设的必要支出大
B:后续开发建设的应得利润大
C:开发完成后的房地产价值大
D:开发期长
B:后续开发建设的应得利润大
C:开发完成后的房地产价值大
D:开发期长
答案：C
解析：
假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。根据公式可知，后续开发建设的必要支出大、应得利润大都会使评估价值偏低，开发周期的长短不影响评估价值的大小。
第2题：
假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。
A.待开发在建工程价值
B.已完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金
B.已完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金
答案：A,C
解析：
本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。
第3题：
在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。
A.后续开发成本+管理费用
B.后续开发成本+管理费用+销售费用
C.待开发房地产价值+后续开发成本
D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
正确答案：D
第4题：
运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（ ）。
A、估算后续开发经营期
B、估算后续开发的各项支出、收入
C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D、估算投资利息和开发利润
B、估算后续开发的各项支出、收入
C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D、估算投资利息和开发利润
答案：D
解析：
本题考查的是动态分析法和静态分析法。投资利息和开发利润，只有在静态分析法中才需要测算。动态分析法中，包含在折现率中考虑了。这两个项目隐含在折现的过程中，通过调整折现率来考虑。
第5题：
在假设开发法的静态分析法中，应计利息的项目有（ ）。
A.待开发房地产的价值
B.后续建设成本
C.后续管理费用
D.后续销售税费
E.待开发房地产取得税费
B.后续建设成本
C.后续管理费用
D.后续销售税费
E.待开发房地产取得税费
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。后续销售税费是在开发完成时发生的，不应计算利息。
第6题：
运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。
A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。
第7题：
只有在静态分析法中才需要测算的项目是（ ）。
A、销售费用
B、投资利息
C、开发利润
D、销售税费
E、后续的开发成本
B、投资利息
C、开发利润
D、销售税费
E、后续的开发成本
答案：B,C
解析：
本题考查的是后续开发的必要支出。投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算。参见教材P348。
第8题：
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。
A．估算后续开发经营期
B．估算后续开发的各项支出、收入
C．估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D．估算开发期中的利息和利润
正确答案：D
第9题：
在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是谨慎原则。在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。
第10题：
在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。
- A、后续建设成本+管理费用+销售费用
- B、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用
- C、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用
- D、待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息
正确答案:C